Договор найма.
Если вы решили сдать свое жилье кому-то для проживания на возмездной основе, т.е. за плату, вам необходимо заключить договор найма жилого помещения.
P.S. Если помещение сдается юридическому лицу – заключается договор аренды, а если физическому лицу – договор найма.
Срок договора найма не может превышать 5 лет. В принципе, если вы не укажете в договоре срок, это не будет являться ошибкой, просто будет считаться, что он заключен на 5 лет.
Договор найма может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (свыше 1 года). В первом случае договор не требует государственной регистрации, а во втором требует.
Вообще Наем жилого помещения регулируется ГК РФ. Для этого там выделена целая глава – 35.
Договор найма заключается в письменной форме. Какой-то унифицированной формы не существует, но в интернете можно найти шаблоны и образцы.
Также желательно составить акт-приема передачи квартиры. Четкого указания о его необходимости в ГК РФ нет, но его составление можно считать чем-то на подобии обычая делового оборота.
Акт приема – передачи в первую очередь необходим для того, чтобы обезопасить стороны договора: в нем описывается наличие имущества, его состояние, состояние самого помещения и подтверждается сам факт передачи имущества и ключей от помещения.
В договоре прописываются:
1. Наименование договора, дата и место заключения.
2. Стороны (наймодатель и наниматель), их реквизиты
3. Предмет договора и его характеристики (желательно подробно: адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.)
4. Документ права собственности (то есть документ, на основании которого Наймодатель владеет помещением)
5. Размер платы за наем помещения и условия оплаты коммунальных и других услуг
6. Срок договора, условия продления договора, порядок расторжения договора.
7. Права и обязанности сторон (например, по ГК РФ –кап.ремонт лежит на наймодателе, а текущий – на нанимателе, но в договоре можно оговорить иное)
8. Ответственность сторон, где также можно прописать размер неустойки, в случае задержки оплаты
9. И другие условия
Налоги.
Согласно подпункту 4 пункта 1 ст.208 НК РФ и ст. 209, доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения по НДФЛ.
Согласно ст.224 НК РФ налоговая ставка по НДФЛ составляет 13 %.
Также, согласно ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ, доход от сдачи в аренду (наем) жилого помещения, может быть объектом налогообложения по Налогу на профессиональный доход (самозанятые).
Если помещение сдается физическому лицу – ставка по налогу составит 4%, а если юридическому лицу – 6%.
Т.е., у вас есть выбор: либо платить 13% НДФЛ, либо 4 или 6 % налог на профессиональный доход. Везде есть свои нюансы, но об этом уже в другой статье.
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал.