Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно быть не менее осторожным, когда покупаешь у застройщика и не знаешь, достроится или нет.
Купив квартиру на вторичном рынке можно остаться без жилья и без денег.
Реальный пример из практики нашей юридической компании
При покупке квартиры, у нас принято, почему то обращаться к риелтору, а не к юристу.
А разница большая:
- Дело риелтора – найти объект и проверить документы НО, только для того чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре. ВСЕ!.
- Задача юриста - проверить не только объект на чистоту (бывают всякие рода сомнительные сделки, которые могут потом вам «аукнуться»).
Например, один из родственников вступил в наследство на квартиру и радостно побежал ее продавать, вы ее купили.
А потом вас вызывают в суд как ответчика, потому что не все тогда в наследство вступили, сделка признается недействительной, применяется двухсторонняя реституция (вы обратно квартиру, вам обратно деньги).
Только вопрос в том, что квартиру то у вас сразу отберут, а за деньгами еще придется побегать.
Но сегодня хотелось бы поговорить не о чистоте самого объекта покупки, а о чистоте продавца.
С внесением изменений в ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)», с 2015 года любой гражданин имеющий долги на определенную законом сумму, вправе обратиться в суд о признании себя банкротом, равно как и кредитор может обратиться в суд о признании банкротом должника.
Дело все в том, что в рамках процедуры банкротства финансовый управлявший ОБЯЗАН предъявить иск о признании всех сделок недействительными, которые были совершены должником за 3 года, до принятия заявления о несостоятельности арбитражным судом.
Никакие договорённости не пройдут, не сделав этого, он будет привлечен к личной имущественной ответственности в размере оспоримой цены сделки.
Собственно, что и произошло в описываемом случае. Женщина приобрела квартиру у лица, который сейчас банкротится.
Финансовый управляющий обратился в суд иском о признании сделки недействительной и включению в конкурсную массу квартиры.
В данном случае нам удалось доказать добросовестность поведения покупателя при совершении сделки. Квартира осталась за нашим клиентом. Ниже мы разместим решение арбитражного суда.
К сожалению, есть и ситуации, когда суд признает сделки недействительными. По большей части люди обращаются поздно к юристу, сначала сами ходят в суд.
Что нужно делать, чтобы отстоять свои права на квартиру – обратиться к юристу незамедлительно. А чтобы избежать возможных исков, на стадии покупки – обратиться к юристу для проверки чистоты объекта и продавца.
Решение арбитражного суда:
