Выход из состава участников Общества с передачей недвижимого имущества в счет выплаты действительной стоимости доли.

С целью упрочить своё положение собственника, оптимизации налогообложения и снижения рисков получить значительные штрафы, в начале 2021 года мной было принято решение о выходе из состава участников ООО с выводом всех объектов недвижимости в счёт выплаты действительной стоимости доли в ООО.

Все документы, которые составлялись для выхода из состава участников, принятия решения о выплате объектами недвижимости, о регистрации сделки в ФРС, ФНС, о распределении доли между оставшимися участниками, я сохранил для вас в формате .doc, чтобы вы могли обойтись собственными силами и не прибегать к услугам юристов (мне это стоило 45000). Документы содержат реальные данные участников, объектов недвижимости и ООО. Как дополнительная опция идёт внесение в Устав изменений в части отказа от нотариального заверения Решений общего собрания участников общества (с 2021 года оно обязательно, если в Уставе не обозначен отказ от нотариального заверения).

Здесь я приведу порядок ваших действий с начала и до конца. Началом будет выход из состава участников, а концом распределение доли Общества между оставшимися участниками и регистрация этих изменений в ФСН. Один нюанс: я являюсь основным участником Общества и его директором.

Итак, перейдём к детальному плану действий:

1. Заказываем выписки из ЕГРН по всем объектам недвижимости, распечатываем свежую выписку из ЕГРЮЛ.

2. Визит к нотариусу. Обозначаем желание выйти из состава участников Общества. Нотариус сам заполняет заявление в ФНС Форма № Р13014, и формирует заявление о выходе из состава участников на специальном бланке, также выдаёт сопроводительное письмо для Общества.

3. Вы получаете от Нотариуса по почте или лично новую выписку из Единого реестра юридических лиц: с этого момента вы исключены из состава участников, а ваша доля переходит к Обществу.

4. Теперь нам необходим годовой баланс организации. Оформляем Расчёт оценки стоимости чистых активов. Оформляем Расчёт действительной стоимости доли участника.

5. Оформляем Решение о проведении общего очередного или о проведении внеочередного общего собрания участников Общества. Формулируем повестку (передача в качестве выплаты действительной доли определённых объектов недвижимости, …).

6. Уведомляем оставшихся участников о проведении общего собрания заказным письмом с уведомлением за 30 дней до назначенной даты.

7. Уведомляем всех лиц, указанных в обременениях по объектам недвижимости, заказным письмом с уведомлением за 30 дней до перехода права собственности.

8. Оформляем Список участников ООО и Протокол общего собрания с датой проведения собрания.

9. В назначенный день участники или их доверенные лица, встречаются в кабинете нотариуса и проводят собрание. Берёте с собой на флешке протокол и список участников в электронной форме. Два протокола подписывают участники общества. Нотариус оформляет Нотариальное свидетельство об удостоверении решения органа управления юридического лица (указываются весь ход собрания, как в Протоколе).

10. На основании Протокола оформляете Договор о передаче недвижимого имущества в счёт выплаты действительной стоимости доли в уставном капитале общества… (один на все объекты недвижимости вместе).

11. Директор выплачивает вам разницу (если такая имеется) с расчётного счёта Общества. Распечатываем платёжное поручение, заверяем.

12. Оформляете Акт приёма-передачи объектов недвижимости (один сразу на все объекты).

13. Передача пакета документов в ФРС (от физического лица) для регистрации перехода прав собственности.

14. Передача пакета документов в ФНС для регистрации изменений в Устав (отказ от нотариального заверения решений общего собрания участников).

15. Получаете с регистрации выписки из ЕГРН по каждому объекту недвижимости, а также Устав в новой редакции (теперь вам не нужно нотариальное заверение решений общего собрания участников). Передаёте данные о выбытии объектов недвижимости бухгалтеру.

16.Оформляем Решение о проведении внеочередного общего собрания участников общества.

14. Уведомляем участников о проведении внеочередного общего собрания (не ранее чем за 30 дней до даты проведения общего собрания) заказным письмом с уведомлением.

15. Оформляем Список участников и Протокол внеочередного общего собрания участников, в котором распределяете долю Общества участникам пропорционально их долям.

16. Подготавливаем Заявление Р 13014 (ничего не подписываем) (распределение доли Общества).

17. С пакетом документов посещаете нотариуса, подписываете и удостоверяете Заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ Р13014.

18. Через МФЦ или напрямую передаёте пакет документов в ФНС для регистрации изменений в ЕГРЮЛ в части долей оставшихся участников и распределении доли общества.

В итоге вы получаете Выписки из ЕГРН о праве собственности на объекты недвижимости, Устав в новой редакции и выписку из ЕГРЮЛ о новом составе участников и их изменившихся долях.

Для получения всего пакета документов в формате .doc и консультаций по данному вопросу пишите на почту edvard.sov@mail.ru