Очередная статья о переезде в Краснодарский край или поиск места для дальнейшего проживания. Статья не для всех, а для тех, кто реально понимает для чего он едет (собирается/планирует), зачем он едет и куда он едет. Много было прочитано до написания данной статьи, есть с чем согласиться и есть с чем не соглашусь. Статья не призывает абсолютно не к чему, носит информативный характер глазами реального человека, который поставил цель туда перебраться.
И так о целях. Идея перебраться (моя и друга) была давно, но как у нас говорят «..все руки не доходили..». Целью было найти два смежных (по возможности) участка с набором критериев, которые бы подходили обоим, разделять критерии (мои и друга, а далее мы) не буду, просто перечислю: участки в населенном пункте, либо находящиеся на небольшом удалении от него (СНТ, ДНТ), наличие коммуникаций, хотя бы линии электропередач, наличие хотя бы одного магазина в населенном пункте, минимум соседей, тыльная сторона участков примыкает к лесному массиву и участок должен быть «видовым». Почему я вам это пишу, поймете далее, тут не все так просто.
Рассматривали три направления: юго-запад, юг и юго-восток от Краснодара, почему скажете вы, отвечу, искали в горах или предгорье, в дали от суеты города и развитых (промышленно) населенных пунктов, в общем как у нас опять «..тишь да гладь..», не рассматривали северное направление, потому как кубанские степи с ветрами и зноем засеянны сплошь сельхозкультурами, западное направление прежде всего автомобильная артерия до Новороссийска, чуть зеленее, но и более промышленное, восточное мало чем отличается от северного в плане степей, исключение ветка на Хадыженск, а это уже Адыгея.
Юго-запад рассматривался такими населенными пунктами, как: Крепостная, Ставропольская, Калужская, Чибий.
Юг рассматривался такими населенными пунктами, как: Горячий Ключ, Безымянное, Фанагорийское, Пятигорская, Мирный, Молдовановка, Дефановка.
Юго-восток рассматривался такими населенными пунктами, как: Черноморская, Имеретинская, Кутаисская, Тверская.
Не хочу выделять из перечисленного что-то на первые места, у каждого поселка/хутора есть что-то свое как притягивающее, так и отталкивающее (лично мое мнение). Мы проехали все это своими колесами и видели своими глазами, слушали своими ушами и не за один раз, участки кстати выбирали два с небольшим года, поэтому знаю, о чем говорю.
Теперь для тех, кого данная статья заинтересовала, опишу чуть развернуто то, с чем вам придется столкнуться.
Первое: все вы сидите на авито, циане, прочих ресурсах на данную тему, хочу заверить информация там сугубо информативная, в реальности будет все не так. Учтите при выборе участка, поселения, имеющие в своем составе реки и ручьи, топят этот поселок/хутор абсолютно каждый год и каждую стихию, вопрос в том, топится ваша (выбранная) улица/участок и насколько серьезно. Слова продавца, а это в 95-ти случаях из 100 агентство по недвижимости, будет уверять, что соседей топит, а до нас не доходит, откровенное вранье.
Второе: наличие питьевой воды и ее качество. Поверьте, наличие колодца (если вдруг вам такой участок попадется) не чего не гарантирует, потому как местность гористая, да и наличие воды в колодце у соседей не гарантирует наличие ее у вас. Плюсом к гористой местности надо учитывать еще и тот факт, что пробурить скважину не везде получится, ибо скальный пласт/массив может перечеркнуть всю идею, честные продавцы так и пишут «..земли 60 см..», остальные можете догадаться. Отдельная тема качество воды, часто увидите местных на родниках и это не просто так, во многих местах вода с содержанием сероводорода, причем иногда кажется, что сероводород и содержанием воды.
Третье: удаленность от предполагаемого работодателя, чем дальше от Краснодара, тем хуже (если вы не решили ударится в фермерство). Работы от слова нет, я не учитываю заработок в 15-20 (а это основной ценник) тысяч, этого вам не хватит, учитывайте, работы вы тут не найдете, все держится на курортном сезоне, а там как повезет, другое дело иметь бизнес план и пробовать его тут воплотить или опять же если вы себя видите великим фермером. Держать хозяйство (КРС) тяжело, пастбищ мало, потенциальное сено быстро выгорает, я не особый спец в этом деле, но изложил как я это вижу.
Четвертое: Качество электроснабжения, зачастую это единственный источник жизнеобеспечения. Следует уделить этому внимание, потому как нет «света», все в дома встало, а у вас зима еще в году, хоть и мягкая, но все-таки зима. Да и если у вас в перспективе современный дом, то закладывайте расходы на его содержание, жить в крае не дешево, кто бы чего не писал и кто бы чего не говорил, энергосбережение и все такое. Не относится к тем, кто «на двор в поле» и помыться к Иванычу (если позовет) по субботам.
Пятое: Местные vs Понаехи. Как бы кто и чего в постах не писал, тема эта есть, поймете сами при общении, любят нас только на море в качестве туристов и когда мы с кошельками, подчеркну это не относится ко всем местным, но и обниматься к вам не кто не полезет. Я не кого не хочу винить, мы сами от части приложили к этому руку, да и как опять же у нас «.. в семье не без урода..». И среди нас и среди них хватает этого. Будьте людьми прежде всего.
Шестое: последнее и самое главное наверно для всех интересующихся – цены. Средний ценник за сотку это 60-120 тысяч рублей, в коттеджных поселках может доходить и до 250 за сотку, участки разные по размерам, чем привлекательнее участок, тем он дороже. Повторюсь, смотреть надо своими глазами и слушать своими ушами и не с одним жителем поселка/хутора/станицы (выше не указывал), а с несколькими, чем больше общение, тем больше информации. Про климат писать нет нужды, информации много, пишут верно.
Ну вот и все, не судите за ошибки и сумбурность. В данный момент заняты инженерными изысканиями на участке, в перспективе проектирование дома и строительные работы, буду излагать по мере наработки материала. Если не закидают помидорами)). Будут вопросы, задавайте, отвечу.
P.S. Да, сами купили в Дефановке на краю села, есть там свои моменты, но в общем довольны.