Почему растут цены на жилье во Владивостоке - мнение девелопера

Предложение на рынке недвижимости растёт, и по законам рынка это должно было «охладить» рост цен на квартиры.

Основной причиной «перегретого» рынка является появление льготных ипотечных программ, которые распространяются только на покупку жилья у застройщиков.

По наблюдениям директора Eskadra Management Евгения Павликова, в жилых комплексах компании квартиры продаются достаточно активно и темпы продаж прогнозируемы.

«В ЖК Oasis продажи стартовали в сентябре 2020 года, и на сегодняшний день проданы 45% квартир. Мы движемся в запланированном темпе и к окончанию строительства планируем продать 100%», - уточняет руководитель девелоперской компании.

Застройщик отмечает, что цены на новостройки растут весьма значительно. Среди влияющих на это факторов девелопер называет изменение курса доллара к рублю, растущую стоимость стройматериалов, часть из которых зарубежного производства, а также сокращение иностранной рабочей силы в регионе. Проектное финансирование также повлияло на стройку — теперь цену за «квадрат» контролирует и банк, а застройщикам необходимо платить проценты по кредиту. По словам Евгения Павликова, к основным факторам удорожания жилья сейчас можно отнести стоимость рабочей силы и инертных материалов, а также повышение цен на металлопрокат.

Более долгосрочные прогнозы пока нельзя спрогнозировать. Тем более ключевая ставка ЦБ в случае дальнейшего повышения заставит задуматься весь ипотечный рынок, который пока и выступает драйвером роста цен на недвижимость.