Инвестиции в недвижимость – это то, чем все внезапно занялись, когда весной 2020 появилась программа льготной ипотеки. Каждый хотел ухватить свою квартиру в новостройке, чтобы заработать на ней, когда жилье будет готово.
То же самое хотел сделать и Леонид. Но, пока он собирался с мыслями и деньгами на первоначальный взнос, часики тикали и тикали, а в итоге фактически наступил июль 2021. Льготную ипотеку продлили, но условия оказались такими, что в крупных городах вроде Петербурга или Москвы она в значительной мере потеряла смысл: ставку подняли до 7% и это было еще не так страшно, хотя подняло переплату, гораздо страшнее стало то, что доступную сумму урезали до 3 млн рублей, а на это не купишь ни квартиру, ни даже, пожалуй, комнату. Кроме того, инвесторы сами себе подложили свинью – из-за ажиотажного спроса на «дешевые» квартиры, цены на новостройки сперва поползли, а потом уже уверенно зашагали вверх.
Правда, знакомый риэлтор поделился и кое-какой утешительной информацией. Многие из тех, кто успел нахватать в ипотеку квартир, скоро поймут, что откусили кусок, который вряд ли смогут проглотить, ипотека для них окажется непосильным грузом. Так что на рынке окажется множество квартир с переуступкой. Так что тем или иным способом Леонид успеет на свою льготную ипотеку.
Осталось только решить, как быть с деньгами – ведь отдавать придется уже не только за первоначальный взнос, но еще и за частично проплаченную ипотеку. А это значит снова надо копить и терять время. Тот же специалист подсказал возможное решение: деньги на новую квартиру может дать уже имеющаяся у Леонида двушка. Самое главное, ее не придется продавать, а если по переуступке достанется уже готовая квартира, а не квартира на стадии котлована, то она же поможет выплатить ипотеку за счет сдачи внаем.
Инструмент называется кредит под залог недвижимости и позволит Леониду получить до ¾ стоимости его квартиры в кредит. Сроки получаются вполне ипотечные – до 20 лет, а ставка – от 8,8% годовых.
Если взять крупную сумму и после переуступки сразу погасить заметную часть кредита, то можно будет сэкономить либо на сроках, либо на размере платежа. И тянуть два кредита будет ощутимо легче, тем более часть будут отдавать из своего кармана съемщики.
И еще, как отметил тот же риэлтор, если уж брать кредит под залог недвижимости, может статься так, что и никакой ипотеки не понадобится. Сегодня неплохая однушка в столицах – самый популярный вариант «инвестиционной квартиры» - стоит порядка 7 млн рублей. При средней цене на квартиру в столицах в 10-11 млн рублей, ее можно купить сразу безо всякой ипотеки и дальше она сама будет «кормить» кредит, если сдавать ее внаем. И это, кстати, безо всякого первоначального взноса. Леониду придется отдавать из своего кармана самый минимум, а то и вообще все сведется в ноль.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.