Ключевой элемент кредита под залог недвижимости – та самая недвижимость. Ценное имущество, которое всегда пользуется спросом, а цены на него отличаются стабильностью, становится гарантией исполнения заемщиком своих обязательств. Наличие залога уравновешивает риски банка и заемщика, за счет чего банк не увеличивает «для подстраховки» проценты и можно взять взаймы сумму до 75% рыночной стоимости недвижимости на срок до 20 лет.
Ключевые требования к залоговой недвижимости:
- Быть в собственности заемщика – никто не может распоряжаться не принадлежащим ему имуществом. Поэтому одним из стартовых документов при подаче заявки на залоговый кредит становится свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающие, что залоговый объект принадлежит подателю заявки.
- Быть ликвидной – то есть востребованной на рынке, чтобы при необходимости ее можно было быстро продать и закрыть вырученными средствами задолженность перед банком.
Если у заемщика есть в наличии такой объект, он сможет отдать его в залог и получить деньги. Однако есть варианты, при которых можно получить кредит под залог недвижимости и не имея пригодный объект в собственности. Сдать в залог чужую недвижимость можно, если ее владелец согласится стать созаемщиком по кредиту.
В этом случае обеспечением по кредиту становится его недвижимость, а обязанности по обслуживанию кредита по умолчанию поровну распределяются между созаемщиками. Но обязанности могут быть распределены и по-другому, все зависит от того, как договорятся между собой созаемщики. Например, недвижимость в залог может предоставить один, а оплачивать залоговый кредит будет другой созаемщик. При любом варианте надо учитывать две вещи:
- Лучше всего, если соглашение между созаемщиками будет зафиксировано в письменном виде и заверено нотариусом, особенно это касается вопросов собственности. Например, выплатив весь кредит, созаемщик, у которого не было собственности, может претендовать на долю в недвижимости т.к. фактически вложил в нее заметный процент ее стоимости. Чтобы избежать таких коллизий, вопросы того, кому что принадлежит должны быть решены еще до того, как запущен процесс оформления кредита.
- Созаемщик, предоставляющий недвижимость, находится в более рискованном положении. Это его недвижимость может быть изъята, если по кредиту возникнет просрочка и задолженность и это ему придется нести основную нагрузки при обслуживании кредита, если его созаемщик не сможет исполнять свои обязанности.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.