Скоро вступит в законную силу федеральный закон о «Гаражной амнистии». Как воспользоваться данным законом, расскажет гостья нашей редакции, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю Татьяна Лобан.
— Татьяна Борисовна, с какой целью принят закон о «гаражной амнистии»?
— Правовой акт призван внести ясность в вопросы оформления прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Закон позволит людям в течение 5 лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность участки, на которых находятся их гаражи. В целом, по стране это коснётся более чем 3,5 миллиона граждан.
Забайкальским Управлением Росреестра совместно с органами власти ведётся соответствующая подготовка для эффективной работы закона о «гаражной амнистии», чтобы у людей не возникло препятствий при оформлении прав на гаражи.
— А сколько в Забайкалье может быть таких неоформленных гаражей?
— По примерным оценкам, в Забайкальском крае общее количество гаражей, которые не стоят на кадастровом учёте и на которые не зарегистрированы права собственности, может достигать нескольких десятков тысяч. Большинство из них расположены в Чите, Краснокаменске и крупных районных центрах.
В целом же по стране, по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учёт поставлено более 5, 6 миллиона гаражей. Из них права зарегистрированы только на 3, 5 миллиона объектов. При этом количество существующих неофициально значительно больше.
— Какие гаражи подпадают под действие закона? И как быть с так называемыми «ракушками», металлическими гаражами?
— Это одноэтажные капитальные гаражи, без жилых помещений. В гаражных кооперативах или товариществах, как правило, это боксы, имеющие общие стены, стоящие в одном ряду. Гаражи должны быть возведены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года). Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах (машиноместа), гаражи, возведённые после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, а также так называемые «ракушки».
— Татьяна Борисовна, какие документы потребуются для регистрации прав?
— При подаче документов одновременно производится кадастровый учёт и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
В пакет документов войдут заявление, любой документ, подтверждающий владение гаражом и земельным участком. Это могут быть членская книжка, решение органа власти или предприятия, решение общего собрания кооператива о выделении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации, документы о наследовании или даже договор подключения гаража к электроснабжению. Также, регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учёте, то необходимо его образовать, то есть обратиться к кадастровому инженеру и подготовить межевой план, в отношении гаража — технический план.
Чтобы узнать, стоит ли ваш земельный надел под гаражом на кадастровом учёте, необходимо обратиться в МФЦ либо филиал Кадастровой палаты, или посмотреть на Публичной кадастровой карте.
Собрав эти документы, их необходимо подать в Росреестр через МФЦ либо в электронном виде через интернет-портал Росреестра. В итоге, вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
— Что дальше делать владельцу, куда обращаться?
— Решение о бесплатном предоставлении земли под гаражом в собственность принимает администрация конкретного населённого пункта. Чтобы такое решение было принято, человек должен туда направить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на эту территорию и технический план на гараж.
В итоге администрация сама подаст в Росреестр документы на регистрацию права собственности владельца гаража и потом вручит ему выписки из ЕГРН, подтверждающую оформление прав на гараж и землю.
Здесь надо уточнить. Если земля под гаражом в муниципальной собственности, то обращаемся в местную администрацию. Если в федеральной собственности, то — в территориальное управление Росимущества.
— Каков срок рассмотрения заявления?
— В течение 30 дней.
— Какие преимущества получит новоиспечённый собственник гаража?
— Гараж станет вашей собственностью, с точными границами земельного участка. Сведения внесены в государственный реестр. Вам станут доступными и безопасными купля-продажа, наследование, дарение и прочие сделки. Кроме того, это более упорядоченная система взимания налогов.
— Татьяна Борисовна, в законе есть дополнительные преимущества для инвалидов?
— Да, законом о «гаражной амнистии» предусмотрено бесплатное предоставление инвалидам земли для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких объектов.
Если интервью было полезно, поставьте лайк и подпишитесь на канал. Что думаете о новом законе?