На что стоит обратить внимание при покупке земли и дома в Сочи? Прочитайте статью до конца.
В марте губернатор Краснодарского края объявил о запрете строительства в Сочи, вернее об ограничении выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов в Сочи.
И понеслось... Скупка участков пригодных и не совсем под строительство коттеджных поселков.
Стоимость квадратных метров на курорте росла на глазах. На некоторых объектах выстраивались очереди и покупатели кидали деньги в застойщиков (по словам застройщиков), чтоб зафиксировать цену и стать обладателями заветных квадратных метров)
Что мы имеем на данный момент: цены на апартамены и квартиры по цене апартов в каких-нибудь Дубаях, при полной несоответствии этой цены к качеству, инфраструктуре и местопложению...
И скупке ликвидной и не очень земли под застройку так называемых коттеджных поселков.... Под так называемыми имею ввиду не все)
Ноги растут издалека.
Когда-то я продавала квартиру одному человеку. У которого был в собственности участок в Сочи, который вроде он как хотел продать...
Год назад мы с ним определились по цене, установил он нижнюю планку по стоимости за сотку по поселку - продавали общим лотом 10 участков и 74 сотки... Участки все были назначения сельхозка и как владелец сам говорил - на них ничего нельзя построить. Причем на них было 3 заброшенных фундамента под дома, возникновение которых он не хотел комментировать.. На них нельзя ничего построить - они сельхоз назначения.....
Я выяснила, что они находятся в зоне Ж1 - и назначение можно перевести в любое - ИЖС, ЛПХ, садоводство... и соотвтсвенно продать. Мы договорились и начали работу по продаже...
Много было переговоров. Первые застойщики готовы были забрать под коттеджный поселок - запросили документы, проговорили условия... и через несколько дней написали - из 10 участков можно строить только на 7... На всех остальных стоит обременение - рядом проходит магистраль газа высокого давления. 150-метровая зона ограничения на строительство захватывает большинство этих участков(
Все люди, большинство из которых расматривали под коттеджную застройку исчезали с горизонта, услышав об этих ограничениях) Вариант был толко один - продавать под 2 индивидуальных дома с большими участками...
Вскоре нашлись и покупатели, но собственник в день подписания предю. договора решил, что продает дешево .... и молча передал продажу участков каким-то риелторам) На том и расстались))
Пока я на днях не попала в офис продаж застройщика, которые строят несколько бюджетных поселков.
И какого же было мое удивление, когда я увидела один из поселков на этом злосчатном участке. Я зашла в заметки и сверила кадастровые номера участков - все совпало(((
А это значит, что люди, покупающие там дома могут остаться без них.... На этих участках запрещено строительство! То есть, администрация не выдаст разрешение на строительство даже самого минимального частного дома - там есть обременение, но есть естественно и обходы.... о которых и не подозревают покупатели этих участков/домов и в последствии, если Газпром пойдет в суд - по истории судебных исков такие дома идут под снос....
Как проверить, есть ли ограничения на участке - заказать выписку ИСОГД, 8 раздел (Сведения о застроенных и подлежащих застройке земельных участков) в МФЦ. Выписку может заказать любой человек без доверенности по кадастровому номеру участка. Зачастую продавцы сами не знают об этих обременениях. Срок выдачи выпсики примерно 2 недели, стоимость 2 тыс.руб. за один участок - госпошлина за один этот раздел - съэкономит ваши нервы и деньги)
Большинство застройщиков обожглись на этом, покупая и потом понимая, что застроить легально они ничего не могут.... Но есть и те, кто идет напролом - недорогая стоимость участков - находят обходные пути - разгребать в конце концов будет конечный покупатель их дома. Кстати, они предлагают дополнительное приобретение земли за 1 млн. за сотку для расширения, на этой проблемной земле, где можно выращивать только кукурузу на глинистой почве.... При их вложениях по 400 тыс. за сотку.
Успевайте!!! Не прогадайте!!)))
Если рассматриваете коттеджный поселок в Каштанах - изучите документы более подробно) Да и не только в Каштанах, умельцев везде хватает.
Подписывайтесь, ставьте лайк для продвижения этой статьи и возможно кому-то это съэкономит деньги)
И если планируете приобретать дом в Сочи - пишите в комментариях - скину кадастровые номера этих "черных" участков и компанию, которая не брезгует и скупает их для застройки) Кого лучше обходить стороной)