Конституционный суд разрешил продавать единственное жилье должника.
В связи с тем, что индивидуальный предприниматель отвечает по своим долгам всем своим имуществом, то к нему применяются те же правила взыскания, что в и отношении обычного физического лица.
Необходимо учитывать, что предпринимательская деятельность носит рискованный характер и объем обязательств у коммерсанта, как правило, гораздо выше, чем у обычного гражданина.
Раньше у единственного жилья был иммунитет от изъятия в случае исполнительного производства или банкротства. При этом единственным жильем считалась и неказистая комната в коммуналке, и роскошный дворец с позолотой и лепниной.
КС РФ еще в 2012 году посчитал такое законодательное регулирование не вполне правильным и обязал законодателя внести изменения в закон на случай, когда единственное жильё «явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище». То есть речь шла именно о пентхаусах, двухэтажных квартирах, дворцах, коттеджах и т.п., стоимость которых является очень высокой.
Но изменения в закон так и не внесли. В результате суды стали самостоятельно выносить решения о продаже единственного жилья должника, и покупке «замещающего» более скромного жилья, соответствующего нормам по жилплощади, исходя из количества членов семьи.
Например, норма предоставления жилья в Москве и Санкт-Петербурге, составляет 18 кв.м. на человека, в Московской и Ленинградской области в зависимости от района – от 15 до 18 кв.м.
В конце 2020 года Верховный суд пресек эту практику, отметив, что законодатель так и не предложил необходимые критерии для замены жилья (соотношение рыночной стоимости жилья и суммы долга; удаленность прежнего жилья от нового; размер площади нового жилья и т.п.), а сами суды не вправе подменять собой законодателя.
Но Конституционный суд, рассмотрев очередное обращение, принял постановление от 26.04.2021 № 15-П, которым разрешил продавать дорогостоящее единственное жилье должника при условии предоставления ему более бюджетного.
Таким образом, тем, кто занимается бизнесом даже в качестве ИП, советую заранее обезопасить свои активы от возможного взыскания. Если нужна помощь в этом или иных вопросах, обращайтесь!