Распоряжение целым имуществом происходит гораздо проще, чем распоряжение своей долей из общей собственности.
Что такое «долевая собственность», знают бывшие супруги, определившие свои части в общей совместной собственности;
наследники, получившие наследственное имущество в долях;
участники приватизированного жилого помещения,
а также те, кто решил внести свою часть вклада в уставной фонд Общества нескольких участников и т.п.
Когда совладельцы напрямую между собой выясняют отношения
Это лучший вариант развития событий. В этом случае сделка купли-продажи доли заключается между ними, либо они обращаются за нотариальным удостоверением отказа от преимущественного права покупки доли.
Отказ, в котором указаны все существенные условия, на которых будет осуществляться продажа доли (цена, условия и порядок расчета, сроки расчета и передачи имущества и т.п.) считается надлежащим.
При наличии отказа от права преимущественной покупки всех остальных совладельцев, участник долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему долю постороннему лицу в любое время, но на условиях, указанных в отказе совладельцев.
Если совладельцы не общаются
В этом случае возможен другой вариант развития ситуации.
По Гражданскому законодательству Республики Беларусь продавец доли обязан известить совладельцев в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Как передать совладельцам заявление о предстоящей продаже доли
Это нотариальное действие, которое может урегулировать сложившиеся правоотношения, если совладельцы испытывают коммуникативные барьеры.
Продавцом доли, как известно, может быть любое лицо, как физическое, так и юридическое; как полностью дееспособное, так и с ограниченной дееспособностью (например, несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный).
От имени малолетнего (до 14 лет) и гражданина, признанного судом недееспособным, заявление передает законный представитель (опекун).
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет и гражданин, ограниченный судом в дееспособности, передают заявление с согласия законного представителя (попечителя).
Должны быть представлены документы о подтверждении полномочий представителей физического или юридического лица.
Продавец доли обращается к нотариусу со своим паспортом (а при необходимости, и с вышеперечисленными документами) и предоставляет следующую информацию:
- о совладельцах (адресатах) – фамилию, имя отчество, адрес, по которому необходимо передать заявление,
- существенные условия предстоящей купли-продажи,
- способ уведомления заявителя о результатах совершенного нотариального действия по передаче заявления.
Способ передачи заявления предлагается по выбору либо посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении, либо вручение нотариусом заявления адресату лично под роспись.
Заявление передается отдельно каждому совладельцу и считается отдельным нотариальным действием, подлежащим оплате.
Передать заявление совладельцу – это «полдела». Ведь именно от результата совершения этого действия зависит судьба предстоящей сделки купли-продажи доли постороннему лицу.
Сделка может быть заключена, только если в течение установленного Гражданским кодексом срока (по недвижимости – один месяц, по прочему имуществу – десять дней) со дня надлежащего извещения совладельцы не предпримут никаких действий по приобретению отчуждаемой доли.
«Надлежащим извещением» в данной ситуации являются следующие результаты действия:
- нотариусу поступило уведомление, что адресат получил почтовое отправление (совладелец поставил на уведомлении подпись);
- нотариус вручил заявление адресату лично под роспись (при установлении личности адресата по документу, удостоверяющему его личность, служебному удостоверению, иному удостоверению с фотографией, и подтверждающему, при необходимости, его полномочия);
- адресат отказался получать заявление, при условии установления его личности и подтверждения его полномочий документами, указанными выше. Нотариус составляет, подписывает и скрепляет печатью соответствующий акт.
Если нотариусу вернули почтовое отправление без подписи,
если у адресата отсутствуют соответствующие документы,
если при попытке вручения адресат отказался предъявить документы нотариусу -
такие результаты НЕ дают возможности продавцу доли продать ее постороннему лицу.
Если один из участников долевой собственности умер?
В таком случае продавец доли сможет заключить договор купли-продажи только по истечении срока для принятия наследства.
Если у долевого собственника отсутствуют наследники или установить их нет возможности?
В этой ситуации продавец доли заключает договор купли-продажи с посторонним лицом, но с определенным риском. Согласно Гражданскому кодексу у объявившегося наследника есть право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Итак, если возникла необходимость продать или купить долю в общей долевой собственности, первым делом обратитесь за компетентной консультацией к нотариусу, чтобы защитить свои интересы.
>>> Автор нотариус Гродненского нотариального округа Светлана Мазолевская.
>>> Задайте свой вопрос специалистам Белорусской нотариальной палаты в разделе "Вопрос нотариусу" на belnotary.by.
>>> Для оффлайн консультации воспользуйтесь Поиском ближайшей нотариальной конторы или нотариального бюро.