Эта тема уж очень популярна, многие сегодня узнали себя, когда проходили мои опросы в сториз. Поэтому решила ещё раз подробно ответить на этот вопрос.
⠀
Ипотечную квартиру продать можно и нужно, если есть такая потребность, не нужно откладывать продажу на потом. Сейчас каждая третья сделка по покупке на вторичном рынке — из под залога. Схемы сделок обкатаны, удобны и безопасны для всех сторон.
⠀
Как можно продать/купить квартиру с обременением?
⠀
1️⃣ Покупка за прямые деньги.
В день сделки подписывается договор купли-продажи, во взаиморасчетах прописываем, что часть суммы уходит в счет погашения задолженности по кредитному договору, часть на аккредитив в счет оплаты продавцу. Получаем справку о полном погашении ипотеки. Подаем документы на регистрацию. К моменту приостановки регистрации ввиду не снятого залога, банк предоставляет документы в Росреестр на снятие обременения и погашенную закладную. Далее регистрируется снятие обременение и дальнейший переход права собственности.
⠀
В случае сделки под контролем банка, деньги закладываются на два аккредитива, один в счет оплаты по кредиту, второй в счет оплаты продавцу. Документы двумя пакетами подаются на регистрацию в Росреестр. Таким образом регистрируется снятие обременения и перерегистрация нового собственника. После регистрации аккредитивы раскрываются в счет оплаты долга и оплаты продавцу.
⠀
2️⃣ Покупка в ипотеку того же банка.
В случае, когда покупатель с ипотекой того же банка, важно одобрить покупателя и передобрить объект залога. Продавец уведомляет банк, что планирует продать квартиру из-под залога. А покупатель, что планирует купить данный объект. В день сделки подписывается договор купли продажи, документы на регистрацию подаются двумя пакетами, на перерегистрацию нового собственника и перерегистрацию объекта залога под нового заемщика.
⠀
3️⃣ Покупка в ипотеку другого банка.
Купить объект залога можно и в ипотеку другого банка. Есть банковские программы по которым банки готовы рассмотреть объект находящийся в залоге другого банка. Схема сделки похожа на рефинансирование. Банк выдает сумму займа на погашение задолженности, ждет снятия обременения и только после этого проводим сделку купли-продажи. Схема сложная, долгая, но возможная.
⠀
🙌 Друзья, сейчас продать квартиру из-под обременения не составляет трудности, а купить такую недвижимость можно так же в ипотеку с минимальным первоначальным взносом.
⠀
Пишите, если остались вопросы!