Девелоперы готовятся к новому регулированию деятельности в 2022-ом году, переходят на цифровое оформление сделок и прогнозируют рост цен на 28%
Трансформация рынка жилой недвижимости начала происходить в 2020-ом году с введением пандемии. Главное новшество — это переход на электронную регистрацию сделок в недвижимости. Сейчас цифровое оформление сделок пока предлагают ведущие игроки рынка: Сбербанк через онлайн-сервис “Домклик” для приобретения квартир с использованием ипотечных кредитов и ВТБ через электронную регистрацию сделок с готовым жильем. В ближайшей перспективе, когда государство введет в обращение цифровой рубль, на электронную регистрацию сделок постепенно перейдут все российские банки, по причине полной прозрачности нового механизма сделок.
Введение цифрового рубля: ожидания VS реальность
Неоднократные заявления руководства Центробанка Эльвиры Набиуллиной о введении дополнительной российской национальной валюты — цифрового рубля — давно разогревают деловые споры о развитии и внедрении проекта, а также о его влиянии на новую систему расчетов между девелоперами и государством. Чиновники видят в новой нацвалюте систему контроля за расходами и налогообложением, девелоперы уверены, что цифровой рубль увеличит стоимость квадратного метра в новостройках, а затем и на рынке вторичного жилья, во всех регионах России.
Тестирование цифрового рубля запланировано на 2022 год. Новая форма денег будет доступна в виде электронного кода по технологии блокчейн, но не будет являться криптовалютой. Доступ к ней получат не только бизнес и государство, но и россияне. Поэтому сегодня политика банков нацелена на привлечение сбережений населения через оформление ипотечных кредитов, а государство вводит льготные ставки ипотечного кредитования.
Влияние на систему расчетов в недвижимости
Введение цифрового рубля и технологии блокчейн существенно изменит всю систему взаиморасчетов в цикле государство-бизнес-физлицо. В первую очередь, снизится стоимость всех операций, что для людей и застройщиков безусловно выгодно. Кроме того, благодаря электронному коду, появится возможность отслеживать все движение средств — от начальной до финальной точки. Особенно это важно для контроля государственного субсидирования, когда можно будет отследить каждый бюджетный рубль.
Цифровой рубль также станет самым быстрым платежным инструментом с мгновенной ликвидностью. Это средство, которое в полном объеме и в любой момент времени — 24 часа семь дней в неделю — можно перевести куда угодно. На мой взгляд, комиссия для девелоперов за оплату материалов не должна превышать 0,4–0,7% от стоимости в зависимости от их категории.
На сколько вырастут цены на недвижимость после ввода цифрового рубля
По данным Росстата средний уровень цен на первичном рынке жилья по Российской Федерации на протяжении 1998 - 2019 г.г. изменялся скачкообразно: tablitsa-1.-srednie-tseny-na-pervichnom-rynke-zhilya-po-rossiyskoy-federatsii.pdf
Финансово-экономические кризисы происходили в России в 1998, 2008 и 2014 годах. По своему характеру наступивший кризис 2020-2021 г.г. похож на кризис 1998 г. В пандемию бизнес не смог выполнять денежные обязательства в установленный срок, возникла неуплата долгов, финансовая несостоятельность, банкротство. Произошел негласный дефолт.
Кризис 1998 года, когда свои обязательства не смогло выполнить государство, увеличил стоимость квадратного метра в новостройках в 1999 г на 28%. В 2020 г цены увеличились еще на 19%.
С введением цифрового рубля ситуация может повториться. В 2022 году цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации увеличатся как минимум на 28% в год. Поэтому, если покупать недвижимость, то лучше не затягивать и определиться с выбором жилья до конца 2021 года.
#владимиршидловский #цифровойрубль #валюта #деньги #бизнес #ценынанедвижимость