Срок кредитования по залоговым кредитам может составлять до 30 лет. В среднем, по таким кредитам срок составляет 15лет. За такой большой промежуток времени обстоятельства в жизни владельца квартиры меняются сотни раз, да и программы банка не стоят на месте. Улучшить условия кредита или вылезти из долговой ямы возможно – банки предоставляют программы рефинансирования кредитов, а квалифицированные брокерские компании могут помочь с оформлением перезалога.
Если ситуация критическая, например, у Вас квартира в залоге, а кредитные карты и займы в МФО требуют внесения платежей, и это все выливается в высокую финансовую нагрузку и просрочки платежей, то Вам поможет срочный перезалог квартиры.
Что такое перезалог
После подписания документов на перезалог недвижимости Вы получаете кредит в банке уже по новым условиям договора, а долги и кредиты, взятые ранее закрываются за счет нового кредита.
Есть 2 способа оформить перезалог. Если у Вас нет просрочек платежа, то подойдет вариант с прямым рефинансированием. Это значит, что Вы обращаетесь напрямую в банк, оформляете там кредит под залог недвижимости, при этом банк сам погашает ранее возникший залог на эту квартиру перед другим банком. В итоге у Вас остается один кредит с новыми условиями, например более длительным сроком и более крупной суммой. А разницу между суммой по старому и новому кредиту банк выдает Вам наличными.
Зачем делать перезалог
Срочным перезалогом квартиры нужно заниматься сразу, когда в финансовых вопросах возник кризис. Просрочки по ипотечным платежам чреваты большими штрафами, которые только усугубят ситуацию. Чем раньше Вы возьмете ситуацию под контроль, тем легче Вам будет выйти из кризиса.
Перезалог несет несколько неоспоримых плюсов для заемщика. Прежде всего это уменьшение кредитной нагрузки. Данная процедура позволяет закрыть все указанные Вами кредитные обязательства, даже в МФО, если сумма в пределах 80% от стоимости квартиры.
Есть банки, для которых не важны Ваши просрочки. Конечно, в случае испорченной кредитной истории будет увеличена процентная ставка, что обеспечивает банку дополнительную прибыль. Так что просрочки не будут поводом для отклонения заявки на кредит. Перезалог в банке позволит закрыть Ваши просрочки по ипотеке.
По кредитам, обеспеченным недвижимостью, не обязательны официальные доходы — это особенность данного типа кредитования. Преимуществом для многих клиентов будет отсутствие звонков на работу, а значит меньшая информированность коллег и начальства о трудном финансовом положении.
Последним преимуществом будет улучшение условий по кредиту. Каждый случай рассматривается индивидуально, но обычно можно добиться снижения процентной ставки с помощью, например, квалифицированного брокера. Снижение процентной ставки и увеличение срока кредитования позволяют уменьшить ежемесячный платеж. Эти меры нужны для снижения кредитной нагрузки. То есть если у Вас проблемы с выплатой суммы в 80 000 рублей в месяц, при снижении платежа, например, до 50 000 становится легче обслуживать кредит. Вероятность того, что Вы не сможете оплачивать сумму ежемесячного платежа, снижается, а это на руку и Вам и банку.
Бонусом могут быть свободные деньги, если новый кредит больше, чем вся ваша долговая нагрузка. Ведь при перезалоге дают до 70-80% стоимости квартиры. Дополнительные деньги помогут выйти из кризиса или пойдут на инвестиции в бизнес, которые могут окупить себя с лихвой.
Как оформляется перезалог в банке
Услугу перезалога удобнее всего делать у проверенного кредитного брокера. Брокер знаком с программами многих банков, к тому же имеет партнерские отношения с кредиторами, которые дают льготы при оформлении кредитов через брокера. В Столичном Центре Финансирования вся процедура пройдет всего в 4 этапа.
1 этап. Работа с нашими специалистами
Вы обращаетесь к кредитному брокеру со своей проблемой.
Требуется принести:
· Паспорт.
· СНИЛС.
· Документы на квартиру, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
· Документы основания, например, договор купли-продажи или дарения.
· Все кредитные договоры, которые Вы хотите погасить.
Справка о доходах не является обязательной, но может способствовать снижению процентной ставки. Для получения более выгодных условий, брокер может попросить предоставить и какие-либо другие документы. Вам расскажут, для чего нужны бумаги и можно ли обойтись без них.
Наш специалист тщательно изучает Вашу ситуацию, узнает важные детали и по итогу подготавливает заявку в банк. Вы можете принять или отклонить предложенные условия. Мы предложим самые лояльные условия, которые возможны в Вашей ситуации. Без Вашего согласия заявка не будет отправлена в банк, а если Вам что-то не понравится, то всегда можно отказаться от услуг, ведь работа на первом этапе ни к чему Вас не обязывает.
Наша компания имеет партнерские программы со многими банками. На сегодняшний день (июнь 2021 года) это 47 банков-партнеров. Нашим клиентам банк дает более выгодные условия кредитования, упрощенное одобрение и другие преимущества. Так, при обращении напрямую в банк Вы получите ставку 12% годовых, то с нашей помощью ее можно снизить до 10.2% годовых, в том же самом банке.
Мы работаем без предоплаты, а договор с нами считается исполненным только после одобрения Вашего кредита. Вся предыдущая работа и проверки для Вас совершенно бесплатны.
2 этап. Одобрение банка
Одобрение банком занимает обычно от 1 до 5 рабочих дней. Банк принимает заявку с полным комплектом документов, который мы помогли Вам собрать. После этого выносится решение – одобрить кредит или отказать клиенту. При работе с нами, вероятность одобрения очень высокая, и составляет свыше 92% одобренных кредитов.
Вы получаете условия кредитования от банка, в официальном уведомлении об одобренном кредите. Также Вы получаете помощь наших специалистов в ознакомлении со всеми условиями, возможными подводными камнями и скрытыми переплатами. Кредитный договор, график и сумму платежей, Вы сможете получить в отделении банка перед подписанием документов.
Завершает этот этап подписание кредитного договора с банком-партнером.
3 этап. Погашение задолженностей
Из выданных в банке денег погашаются все долги и снимается залог первого кредитора. Погашение идет по всем обязательствам, которые обсуждались на этапе подачи заявки. От каждого кредитора мы обязательно требуем справку об отсутствии претензий к Вам и о полном погашении задолженности.
Этот этап обычно занимает 1 рабочий день.
4 этап. Росреестр
Последний этап: в Росреестре снимается обременение от старого кредитора, одновременно с этим накладывается новое обременение. Это самый долгий этап. Занимающий от 5 до 9 рабочих дней.
После изменения информации в Росреестре Вы можете получить в банке всю сумму, которая осталась после погашения всех обязательств. Еще на первом этапе возможно согласовать получение части суммы вперед, так что деньги у Вас могут быть уже в день подачи заявки.
Полностью сделка по срочному перезалогу квартиры может занять всего от 6 рабочих дней, учитывая переоформление в Росреестре. Одобрение банка занимает всего 1 рабочий день, так что спустя всего день ситуация будет у Вас под контролем. При этом стандартные сроки данной процедуры составляют 3-4 недели, но при грамотной и расторопной работе можно оформить все в срочном порядке.
Как мы работаем
Кредитный брокер – организация, которая стремиться продвигать Ваши интересы при работе с банком. Столичный Центр Финансирования рассматривает каждый случай индивидуально, учитывая Ваши сильные и слабые стороны. В зависимости от Вашего возраста, кредитной нагрузки, уровня дохода и других показателей будут подобраны условия, которые подходят именно Вам.
Наша задача – найти программу в одном из банков-партнеров, которая полностью закроет Вашу проблему наиболее выгодным для Вас путем. Мы хотим, чтобы условия кредита принесли Вам выгоду, превышающую все ваши долговые обязательства сейчас, включая расходы на комиссию брокера.
Столичный Центр Финансирования работает без предоплаты, деньги мы получаем только после исполнения всех наших обязательств. В данной ситуации – это одобрение заявки банком на одобренных Вами условиях. Мы максимально заинтересованы в результате, ведь без положительного результата мы будем работать бесплатно.
Мы учитываем эпидемиологическую ситуацию в стране и мире, поэтому минимизируем личный контакт. Вместо дополнительных встреч, мы можем предложить работу по телефону. Некоторые документы мы получаем самостоятельно, без Вашего непосредственного участия.
Кто может участвовать
Перезалог недвижимости, как и ипотека, выдвигает некоторые требования к заемщику. Но для перезалога они мягче, чем для ипотеки.
Подать заявку может гражданин Российской Федерации, возрастом от 18 до 75 лет. Каждый клиент получает всестороннее рассмотрение своей ситуации, а верхняя граница возраста может быть расширена при определенных обстоятельствах.
Законно ли это
Вся работа хорошего кредитного брокера подчиняется законам РФ, мы не занимаемся незаконной и около законной деятельностью.
Работа по срочному перезалогу квартиры регламентируется Федеральным Законом «Об Ипотеке». Соблюдение всех требований закона контролируется нашими юристами.
Как с нами связаться и почему мы
Столичный Центр Финансирования занимается всеми видами кредитов, помогает вылезти из любой долговой ямы. В период с 2017 по 2019 год мы обслуживали примерно по 100 заявок на реструктуризацию долга под залог недвижимости в год. На сегодняшний день средним показателем является 175 сделок по срочному перезалогу. Мы действительно понимаем, как это сделать самым выгодным для Вас способом.
Работа с нами – это работа на результат, значительное улучшение условий кредита и помощь в разрешении любой финансовой неприятности. Закажите звонок на сайте и убедитесь в этом сами.
Практика показывает, что банк одобряет грамотно составленную заявку на перезалог недвижимости всего за один рабочий день. Подобрать самые выгодные для Вас условия, грамотно составить заявку и контролировать весь ход сделки – задача не для каждого. Столичный Центр Финансирования поможет все сделать лучшим образом, экономя Ваши нервы и время.
Срочный перезалог квартиры позволяет во многих безвыходных ситуациях взять положение дел под контроль за один день и начать двигаться дальше, улучшая свою жизнь.