За новоселов, въезжающих в собственное (с иголочки!) жилье, можно только порадоваться. Впереди счастливые годы в комфортной квартире с отличной планировкой, адекватными соседями и просторным паркингом.
Но до этой идиллии остается еще один шаг — ремонт в новостройке. И часто он становится настоящим испытанием.
«Сантехмастер Групп» подготовит вас к этому и расскажет, какие виды работ чаще всего требуются в новых домах и какие подводные камни вас ожидают.
Когда делать ремонт в новостройке
Вопрос не риторический и совершенно не праздный. Вкладывать серьезные деньги в квартиру, едва лишь только вы получили ключи — не лучшая идея.
Необходимо учитывать такой момент, как усадка здания.
Это естественный и неизбежный процесс, который происходит в любых домах — кирпичных, монолитно-каркасных или панельных. Суть его — в адаптации фундамента и несущих конструкций как к нагрузкам самого знания, так и к весу техники, мебели и вещей, завозимых жильцами. Все строение претерпевает деформацию, в конце концов становясь монолитным.
Теоретически, застройщик должен включить срок стабилизации в план проекта. Но на практике об этом, во-первых, знают далеко не все новоселы, во-вторых, чтобы руководствоваться этой информацией, надо быть стопроцентно уверенным в честности компании.
Лучше ориентироваться на материал дома и учитывать сроки усадки зданий схожего типа:
— Панельные дома стабилизируются на протяжении 3-6 лет. Если делать ремонт в новостройке раньше, углы и стыки могут «поплыть». Трещина по плите, конечно, не пойдет, но приятного тоже мало.
— Монолитно-каркасные дома усаживаются быстрее всех, где-то за год. Это связано с цельной и легкой конструкцией.
— Кирпичные дома имеют наибольший срок усадки — до 10 лет. Здесь возможна и усушка, и температурная деформация материала (расширение или сжатие кирпича).
А к естественной усадке добавляются еще и усилия жильцов, которые делают стяжки и новые перегородки, меняют трубы и сантехнику. Все это создает дополнительные вибрации.
К чему нам эта информация? Для понимания сроков начала полноценного ремонта. Если начать сразу, то из-за изменения геометрии знания вас ждут сюрпризы — трещины, отваливающаяся штукатурка и плитка. Потраченные впустую силы и средства.
Лучше избежать этих подводных камней при ремонте в новостройке сразу и пережить это время в недорогой поверхностной отделке.
Основные виды работ при ремонте в новостройке
Ура, усадка здания завершилась и за квартиру можно браться всерьез.
Но тут, конечно же, единой схемы работ для всех быть не может. Все будет зависеть именно от ваших предпочтений и замыслов.
Поэтому начинают с планировки. Если вы собираетесь менять расположение перегородок, объединять какие-либо помещения — озаботьтесь согласованиями с БТИ заранее. Благо, время на документы будет.
О том, что можно и чего нельзя делать в квартире, мы подробно писали.
Также в планировку вносят схему разводки сантехнических труб и электропроводки, расположение вентиляции, раскладку по материалам — плитке и напольным покрытиям.
То есть к непосредственному ремонту подходят во всеоружии.
Черновые работы (или предчистовая отделка) включают в себя:
— Демонтаж старых перегородок и монтаж новых. Смотрим в наш проект.
— Прокладку каналов и отверстий для проводов и труб.
— Разводку основного электроснабжения, включая установку щитка, коробок распределения и подрозетников.
— Разводку слаботочного электроснабжения (сигнализация, интернет, телевидение).
— Монтаж и герметизацию водопроводов горячей и холодной воды. Присоединение к стояку канализации.
— Звуко- и теплоизоляцию потолка и стен. Их выравнивание. Если предполагается навесной потолок — его делают на этом этапе.
— Подготовку стен под отделку — шпатлевка и грунтование.
— Застекление балкона (или лоджии).
— Заливку стяжки пола согласно проекту — с тепло- и звукоизоляцией, с армированием.
— Установку и герметизацию радиаторов отопления.
— Отделку туалета и ванной.
После завершения этих этапов проводится уборка, вывозится весь строительный мусор. Как вы поняли из списка, черновые работы надо делать сразу во всех помещениях.
Финишные (чистовые) работы:
— Отделка стен выбранными материалами (поклейка обоев, покраска стен).
— Финишная «доводка» пола, укладка выбранного покрытия.
— Установка и подключение сантехники. Не забудьте использовать фум-ленту или анаэробный гель для герметизации.
— Монтаж дверей между комнатами, сборка кухни.
— Монтаж плинтусов.
— Установка чистовой электрики (розетки, выключатели). Монтаж кондиционеров.
— Генеральная уборка и расстановка мебели.
На бумаге или экране монитора список выглядит не слишком угрожающе, верно?
Однако для ряда профильных работ недостаточно навыка домашнего мастера. Например, сделать грамотные натяжные потолки сложно без опыта и постоянной практики.
Мы рекомендуем нанимать специалистов для узкоспециализированных работ. В долгосрочной перспективе вы сэкономите.
А вот подключить стиральную машину или установить полотенцесушитель любой постоянный читатель «Школы мастера» прекрасно может и сам.
Если какие-то работы вызовут у вас затруднение, ищите ответы среди статей «Сантехмастер Групп»!
Источник: https://re-st.ru/interesnoe/remont-v-novostroike-podvodnye-kamni-i-osnovnye-vidy-rabot/