Всем привет!
Не подумайте, я не хейтер, хочу просто объективно рассказывать о местной жизни на юге.
В этот раз хочу рассказать, о том как расширяются станицы, и не только Гостагаевская, то есть про строительство домов в частном секторе.
Строительством тут занимается несколько фирм и отдельные частники. Происходит этот таким образом: фирма или частник покупает участок и делит его на несколько участков. Допустим, был участок 40 соток, его делят на четыре части, или даже на 8, по 5 соток, по 8 соток, вследствие чего появляются новые адреса с разницей дополнительной буквы. Например, был Пионерская 1а, стал Пионерская 1а, Пионерская 1Б, Пионерская 1В, и так далее, из-за чего таксисты путают адреса.
Потом эти участки начинают облагораживать, завозят на них землю и строят дома. Завозят на те участки, где плохая земля изначально, или болотина, или канава. Сначала это засыпают строительным мусором, а сверху кладут сантиметров 30 чернозема, говоря при этом, что здесь изначально были виноградники, сады фруктовые и так далее))) .
Потом после дождей земля начинает оседать сквозь строительный мусор, и приходится завозить землю снова, только уже за собственный счёт. На гористой местности земля просто может уплыть к соседу в огород. Дома тут строятся очень любопытным способом. Строители, в основном узбеки, строят буквально за пару месяцев.
Делают ленточный фундамент, засыпают во внутрь землю, строительный мусор и сверху кладут см 20-15 бетона, потом говорят и божатся, что бетонная подушка больше полутора метров, стены возводят из газобетона утепленного каменной ватой, сверху укрыввя шифером.
Из-за этого в доме даже летом может быть влажно и сыро. Дома оснащены септиком и холодной водой, стоят тепловые бойлеры на отопление и для подогрева воды. Это сделано нелепо, через одно место, потому что если вы купите дом ближе к центру, то считайте вам крупно повезло. Летом часто, особенно вечером, не бывает воды. ((Такое впечатление, что украинцы не только до Крыма добрались, но и тут перекрыли воду.)) Но связано это с тем, что всем нужно поливать огород, да ещё и набирать бассейны.
С электричеством такая же ситуация. Его часто выключают потому, что местные линии на такой уровень потребления не рассчитаны. Могут и зимой ночью выключить отопление. Летом оно зачастую выключается после сильного дождя. О газовом снабжении можно только помечтать.
Дороги к домам и участкам это тоже фантастика! После дождя их размывает так, что проехать можно только на танке. Из-за принятия новых ограничений горе строительным компаниям становится сложнее выкупать землю под строительство и они начинают строить на чём попало.
Уже сейчас некоторые садовые общества, в которых кстати дешевле дома из-за того, что там не прописывают, не знают свою судьбу, поскольку построены они на колхозных землях и их могут попросту снести. После покупки дома хозяин не защищен законом. Покупка происходит не официально как у строительной компании, а как частник у частника, на свой страх и риск... вы ничем не докажете, что постройка не самовольная, из-за чего возникает огромный риск потерять свою недвижимость, на которую ты взял ипотеку или копил всю жизнь.
И даже в таких условиях сейчас на юге, из-за пандемии и не возможности поехать отдыхать за границу цены, не только на недвижимость растут в геометрической прогрессии. Не знаю, о чём думают эти горе строительные компании, но по-моему есть порог, с которым уже столкнулись люди, желающие всё-таки купить здесь недвижимость. Ведь даже для людей с севера, привыкших зарабатывать большие деньги, покупка недвижимости на юге бывает просто не подъёмна. Как итог 2021 год, не самое лучшее время для покупки недвижимости на юге, лучше переждать. Тем более, что в середине лета продавцы надеясь на рост цен, прекращают продажи, оставляя это на зиму и осень. Думаю, что после пандемии откроют заграницу и на нашем юге цена на недвижимость может сильно упасть. Примерно такая же ситуация происходит на всем российском юге, цены в Сочи, Адлере бъют рекорды и стремятся в космос, хотя уровень строительства такой же дикий, как в Анапском районе...
Спасибо что дочитали, делитесь своим мнением, и трезво оцениваете свои возможности.
На конец июня погода на юге не радует, в среднем +20, дожди переходящие в парилово...
