Гавань капитанов, звучное и красное название, но все ли так хорошо как рекламирует Застройщик?
21 марта 2018 года застройщик сдал первый свой комплекс на намывных территориях Васильевского Острава.
ЖК Капитан Немо построен по монолитной технологии с вентфасадом, 17 этажей, подземный паркинг, 6 секций и 656 квартир. Квартирография говорит сама за себя для кого строили дом, 76% квартир однокомнатных, делайте выводы.
Застройщик позиционирует дом как комфорт класса, я считаю что это эконом класс и вот почему:
Разводка системы отопления вертикальная, т.е. Трубы придётся прятать за занавесками, да и на шумоизоляции это не лучшим образом отразилось.
При строительстве дома на фасаде мы с Вами видели кирпич, но частично стены к соседям и в коридор из керамзитобетонных блоков в 20 сантиметров толщиной, слышно и Вас на межквартирной площадке и Вы слышите когда кто то приходит, с одной стороны удобно.
Я не против керамзитобетонных блоков, но стена должна быть толще, это хорошо и для звукоизоляции и для безопасности, но чем толще стены, тем меньше площадь у квартиры за которую мы с вами платим.
Монолитные перекрытия в 16 сантиметров толщиной, обычно строят перекрытия в 20 сантиметров. С каждого этажа по 4 сантиметра, сами понимаете какая экономия.
На вторичном рынке 1КК в этом доме можно приобрести от 7 Милн. руб. Это квартира с черновой отделкой и стенами из керамзитобетонных блоков, что бы лучше соседей слышать.
Сейчас застройщик возводит Жк Магеллан, Колумб и Нахимов на намывных территориях. Комплексы позиционирует как комфорт, комфорт+ и бизнес класса, но все это маркетинг.
Все эти комплексы могу назвать лишь человейниками, т.к. В них огромное количество квартир, если быть точным 2 522 квартиры и всего 1016 мест в паркинге. Открыв квартирограмму мы видим, что преобладающее большинство квартир, студии и однокомнатные квартиры которые занимают 66% жилой площади, а семейных квартир почти нет.
Если посмотреть сверху то видно, что все три комплекса представляют из себя большой прямоугольник (рендер выше), и тут у меня сразу вопрос, как может быть при таком позиционировании дома разный класс? отличием только будет фасадные решения и цены на квартиры.
Сборные лестничные марши, вентиляция, перила из черного металла, заниженная толщина перекрытий, сплошное панорамное остекление, забытые проемы, монтажные отверстия зачеканенные цементом, металлические перемычки, это все я увидел из фотоотчетов застройщика, это все напрямую зависит для Вашей комфортной жизни, Вы же не хотите что бы соседи слышали вас а вы их, как буду то в гости зашли к соседям, но сами в своей квартире.
После просмотров фотоотчетов хотел много еще чего Вам рассказать, но не хочу расстраивать тех, кто приобрел квартиры для жизни, если у Вас есть вопросы и нужно разъяснить, напишите в комментари под роликом.
На сайте застройщика я открыл стандартный договор ДДУ, вижу что Лидер групп выступает агентом, по поручению застройщика.
Вот ИНН застройщика, к которому я буду предъявлять претензии как по качеству, так и по срокам сдачи квартиры, а у него уставной капитал всего 10 тысяч рублей, а теперь смотрим агента Лидер Групп из того же шаблона ДДУ, вот ИНН, смотрим выписку и что мы видим, те же 10 тысяч рублей.
Есть такой ресурс за честный бизнес, он к стате есть на моем сайте https://andreyartemov.ru где можно проверить любого застройщика и квартиру перед покупкой, так вот, вводим ИНН лидер групп из шаблона и видим, что учредитель и генеральный директор Гайденко Сергей Николаевич, который по данным базы выступал учредителем компании которая называется Ломбард для Вас.
Согласно данных Минстроя России один объект у Застройщика проблемный, это комплекс Три Кита, двух китов сдали с большой задержкой, а третий все не как не доплывет.
Планируемая сумма строительства гавани капитанов 11 730 500 000 рублей, а уставной капитал агента и застройщика 10 тысяч рублей. Конечно здесь нет рисков, можно доверить свои миллионы за квартиру и не переживать, тем более застройщик не делает отчисления в компенсационный фонд
Смотрите мое полное видео на канале в Ютуб и жду Ваших комментарев
#андрей артемов #новостройки спб #недвижимость спб #жк гавань капитанов #намывные во #васька #васильевский остров #жк магелан #жк колумб #жк нахимов