Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 24) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание❗
После 26 апреля 2021 года, Постановлением Конституционного суда за №15-П, появилась возможность отмены исполнительского иммунитета❗❗
Отказ от иммунитета в отношении единственного жилья не должен:
- Быть мерой наказания или средством устрашения;
- Принуждать гражданина сменить место жительства;
- Оставить его без пригодного жилья, в этом же поселении, площадью не меньшей, чем по нормам предоставления помещения по договору социального найма.
Возможные риски отмены иммунитета:
- Возможность приостановки сделок купли-продажи по заявлению заинтересованных лиц;
- Возможность оспаривания сделок купли-продажи по заявлению заинтересованных лиц;
- Возврат квартиры Продавцу без компенсации с его стороны.
Варианты решения:
- Детальная проверка Продавца;
- Детальная проверка объекта недвижимости;
- Включение в договор заверения об обстоятельствах (отсутствие требований перед третьими лицами, отсутствие налоговой задолженности, отсутствие исполнительских производств).
Если вы желаете купить недвижимость в Калининграде или области, но у вас нет время, желания и уверенности в знании законов - обращайтесь к нам, обязательно поможет.
