В статьях этого цикла я делюсь нашим опытом переезда в новостройку, рассказываю о том, как мы его запланировали и почему. Пишу про то, как брали ипотеку, переезжали, о приемке и первых впечатлениях. А также делюсь впечатлениями после годичного проживания.
Все части вы можете найти по ссылкам ниже:
Год в новостройке. Часть 1. Предыстория
Год в новостройке. Часть 2. Ностальгия и приемка
Год в новостройке. Часть 3. Ипотека и переезд
Год в новостройке. Часть 5. Инфраструктура и соседи
Пора перейти к самому проживанию в новостройке. Но перед этим, несколько важных фактов, о которых я забыл упомянуть в предыдущих частях.
Несколько фактов
При выборе квартиры мы ориентировались на несколько факторов:
- Цена
Тут раскрывать не буду информацию, но в целом она находится в рынке, не слишком дорого, но и не слишком дешево.
- Квадратура
Нам не хотелось покупать малюсенькую квартиру-гараж, но средств на то, чтобы купить вот прямо большую квартиру у нас не было. В итоге остановились на 40 метрах.
- Отдельная кухня
Студию мы не хотели из-за того, что планировка с отдельной кухней для нас более удобна. Например, когда один хочет встать и поесть, вариант с отдельной кухней позволяет не будить всех остальных. И не вонять едой на всю квартиру. Это очень удобно. При такой планировке у вас есть две комнаты (одна из них кухня правда) и при желании можно не мешать друг-другу.
При выборе мы побывали в квартирах с кухней квадратурой 10 кв. метров. Решили, что на первое время такой кухни нам хватит.
- Наличие мебели и ремонта под ключ
После проживания в квартире, которой был нужен ремонт, нам хотелось сразу въехать и жить. Без необходимости сразу что-то ремонтировать. Вариант, который мы нашли, позволял это сделать. От застройщика нам досталась кухня с варочной поверхностью, вытяжкой, духовым шкафом и мойкой. А также шкаф-купе и полная меблировка с плиткой по всему санузлу.
- Удаленность от работы
Я вообще за то, чтобы жить от города подальше. Считаю это более полезным для здоровья. Но реальность состоит в том, что чем дальше от работы - тем больше приходится запариваться: покупать машину, обслуживать ее, тратиться на такси, терять время на проезд.
- Экология
При том, что квартира не слишком удалена от центра, где аналогичная недвижимость стоит раза в 2-3 больше, хотелось все равно быть одной ногой на природе. У нас удалось - через дорогу лес, а с другой стороны река. Купаться в ней конечно нельзя, но на уточек поглазеть можно.
- Покупка на этапе строительства
Почему? Потому что дешевле. Ждали пока достроится, с учетом того, что с первого раза не приняли квартиру, примерно год. Сейчас цены выросли и аналогичная квартира стоит уже на миллион-полтора больше. Так что, видимо, Роберт Кийосаки не зря рекомендовал вкладываться в недвижимость. Приобретали мы у надежного застройщика, который полгорода отстроил. Поэтому сомнений в том, что жилье не будет достроено не было.
По фактам на этом все. Давайте теперь перейдем к проживанию.
Плюсы проживания в новостройке
- Изначально конечно самый жирный плюс в том, что тут все новое.
- Новые подъезды, отношения с соседями с чистого листа.
Стоимость квартир, в определенном смысле, создает барьер для заселения маргиналов и алкашей, кому квартиры достаются по наследству. В старых домах живет много таких кадров.
- Вид из окна высокого этажа чудесный: лес, восходы (у нас окна на восток смотрят), красивое ночное небо и город виднеется в огнях.
- Новая инфраструктура и возможность на нее повлиять.
Когда коммерческие помещения еще не заняты, жильцы могут рублем и мнением голосовать за то, чтобы какие-то заведения открылись, а какие-то нет.
Часто у нас в чате появляются арендаторы и спрашивают, как мы смотрим на открытие их организации у нас в доме. Так было с садиками. С кофейней так не было, но с подходом как у них, вряд ли они долго продержатся.
Конечно это влияние весьма опосредованное и если кто-то захочет открыться, он сможет это сделать вопреки мнению жильцов.
Но у нас тут был случай, открылся магазин в закрытом дворе и всех кого не попадя они пропускали. В итоге жильцы байкотировали заведение и оно закрылось.
А может оно просто не особо коммерчески успешное получилось, кто знает. Так продавались всякие колбасы и сыры фермерские, так что думаю могли бы и взлететь.
- Что касается самой квартиры, как я уже писал в предыдущей части, сначала ощущение, что заехал в гостиницу и завтра уже выезжать. Потому что все красивое, новенькое, непривычное
- У нас новая управляющая компания
С одной стороны можно оценить их сервис положительно. Пишешь им в чат в telegram и они устраняют какой-то косяк. Это прям мега удобно. А так как они сидят в доме по соседству, то всегда и сходить к ним можно.
- Общедомовое имущество новое
Вода течет хорошая, напор отличный, с отоплением проблем нет. С коммунальными службами все тоже очень быстро решается. Правда периодически что-то все таки вылетает: то свет кончается, то вода пахнет рыбой.
- Рядом у нас лес - люди ходят туда бегать. В доме есть подземный паркинг. Под окнами-пансионат, поэтому тусичей там мало всяких.
Я, к сожаления, не знаю как подробно расписать плюсы, их немного, но они объемные.
То есть плюсы вообще-то перекрывают все минусы и конечно, житье в новостройке приятнее житья в старой квартире.
Повторюсь, мы довольны, но минусы тоже есть и их довольно много.
Минусы проживания в новостройке
А вот минусы как раз таки можно разбить и поделить на категории.
Как сама квартира?
Квартира тьфу-тьфу, но кажется, что хорошая. Конечно есть огрехи в отделке кое-где, трещины есть в нескольких местах.
Практически у всех соседей какие-нибудь косяки в отделке да встречаются. Но это неудивительно и я об этом уже рассказывал.
Единственная большая проблема - эта проблема с окнами. У всех в нашем доме на них образуется лед изнутри квартиры, это недочет застройщика, но они не спешат это признавать и переделывать, даже после групповой претензии.
А вообще к самой квартире претензий меньше всего. Они больше связаны именно с выбором.
Все же выбрать квартиру - это тоже целое искусство. Например:
1. Мы учли направление окон (чтобы они не выходили во двор) и дети у нас под окнами не орут, НО:
- Окна выходят на восток и утром, если спать с открытыми шторами, можно зажариться заживо прямо в кровати (мы решили этот вопрос плотными шторами)
- Из-за закрывания штор они нагреваются и сильно сушат воздух, мы пока не купили увлажнитель, поэтому спать бывает тяжко. Сухость также сказывается на наших котах, которые после переезда оба заболели и мы их возили к ветеринару (сейчас уже выздоровели)
- Так как окна выходят на восток и мы находимся сильно выше уровня земли, то летом у нас очень короткая ночь. Темнота держится примерно часа 3. С 00:00 до 03:00. Это тоже сильно сказывается на сне в худшую сторону. Мы теперь радуемся зиме с ее длинными ночами
2. Мы купили квартиру выше первого этажа, чтобы не видеть машин перед окнами и людей. Чтобы не дышать выхлопными газами, НО:
- Этаж высокий и есть прямая видимость объездной трассы. Отсюда шум от машин. Они еще как шуршат, серьезно. А ночью иногда гоняют байкеры очень шумно. И это при том, что трасса в 300 метрах от дома
- Опять же, ни одно дерево в России не растет так высоко. Отсюда и проблема с ранними рассветами - нет тени от деревьев. Но зато тут тебе и красивые рассветы и просто поглазеть интересно с балкона
3. Мы выбрали квартиру чуть поодаль, не в самой толчее города, НО:
- Инфраструктуре тут еще формироваться и формироваться. Потому что ее надо построить, за неимением. Мне кажется к тому времени, когда ее окончательно достроят наш дом будет уже не таким новым
- Трудно отсюда утром выехать на машине (благо у нас ее пока нет и все разборки автомобилистов нас пока не касаются)
4. В нашей квартире спальня в два раза больше кухни, НО:
- Мы поняли, что наоборот было бы удобнее, потому что большую часть дня я лично провожу на кухне. У меня тут комп, я работаю дистанционно и мы часто смотрим фильмы и едим. Удобно было бы сделать зону просмотра фильмов/работы и тут же что-то готовить, а в комнату уходить спать
- Окна на одну сторону не дают нам спрятаться от зноя по утрам и толком проветрить квартиру
5. В доме есть одно большое ограничение - нельзя вешать на фасад кондиционеры. Потому что там декоративный кирпич и может все обвалиться
Это прямо сильно больно.
Из-за того, что тени нет и сухость, в жаркие дни мы просто плавимся. Вынести жару очень сложно, к этому добавляется отсутствие возможности нормально проветрить.
Но проблема решаема, у нас на очереди к покупке мобильный кондиционер (кстати, буду рад, если посоветуете надежную модель в комментариях, чтобы он реально охлаждал воздух) и увлажнитель воздуха.
И все же в старой квартире в них не было нужды.
На этом наверное и все. Можно было бы посетовать на плохо работающий бачок в санузле, отсутствие на балконе покрытия. Но с прямыми руками это все решается относительно быстро.
Вот тут, например, я рассказывал, как ламинат на балконе стелил.
В следующей части, финальной, чтобы сильно не растягивать, я расскажу о минусах инфраструктуры и теми, которые связаны с людьми.
------
Спасибо, что читаете мои статьи. Надеюсь, что они полезны и интересны.
Подписывайтесь на мой канал и не забывайте ставить лайки, если вам нравятся мои статьи. Это очень мотивирует писать о том, что мне интересно и делать это искренне.
Удачного вам дня!
#новостройки #покупка квартиры
#недвижимость #переезд