Что же выбрать и где жить, вечный вопрос, а ответ на поверхности, достаточно всего лишь посчитать.
Где выгоднее строить дом под ПМЖ
С одной стороны деревня конечно должна быть выгоднее, но попробуем посчитать:
- Участок в деревне стоит дороже, чем в коттеджном поселке. Это если сравнивать близкое их расположение друг другу.
- В коттеджном поселке очень часто есть охрана с видеонаблюдением по периметру, в деревне, в идеале нужно заключить договор с какой-нибудь охранной организацией или хотя бы повесить камеры по периметру и на входную группу.
- Чистка дорог от снега лучше в коттеджных поселках, т.к. в деревне трактор проезжает только по центральной улице, и нужно будет договариваться отдельно, если участок находится чуть дальше.
Все эти нюансы: разница в начальной стоимости земли, охрана, уборка снега подводит к тому, что можно лет 10-15 жить в коттеджном поселке на эту разницу, оплачивая ежемесячные сборы.
Где комфортнее жить
Я считаю, что в деревне, и вот почему:
- В коттеджном поселке охрана, чтобы пропустили друзей нужно либо позвонить, либо куда то написать, а это не совсем удобно и будет со временем раздражать
- В коттеджном поселке как минимум лет 5 (а то и больше) будут все строиться, а это шум, разбитые дороги, грязь. Да, конечно можно купить в уже застроенном поселке участок с рук, но это редкость и цена уже не такая привлекательная и выбора нету.
- В деревнях жители все друг друга знают, и попадаешь как в большую семью, а в коттеджном поселке зачастую каждый сам по себе, высокие заборы, трехэтажные дома.
Вот и получилось что в деревне намного комфортнее жить, а если и есть у кого нибудь коровки, то всегда свежее молочко, сметана, сыр.
В качестве примера, одна наша короткая история:
Нашли участок в деревне (в 5км от бетонки по трассе М4) 20 соток за 2,5 млн, на участке старый дом годов 70-х, с заведенным газом. Вроде бы все ничего, но нужно снести дом, а газ чтобы завести и подключить в новый дом стоит чуть дешевле чем новое подключение (в районе 400 т.р. нам объявили и то предупредили, что если хватит мощности для нашего дома). Поэтому им нужен проект и тогда они скажут, можно подключить или нужно уменьшать площадь дома, или платить за увеличение мощности.
А через забор находится коттеджный поселок, в котором можно приобрести 18 соток (2 участка) по цене 80т.р. за сотку, итого 1.44млн. Газ подключить 600-650т.р.
Разница 2млн против 3млн ( это если газ по мощности проходит и не считая расходы на снос старого дома). Сборы в коттеджном поселке по 2500т.р. в месяц, 1млн/2500р = 400 месяцев или 33 года. Да, конечно это не учитывая инфляцию и повышение цены, поэтому уменьшим в два раза 33года/2 = 16.5 лет можно прожить в коттеджном поселке и при том с меньшими манипуляциями.
А какой вариант приобрели мы и почему, я расскажу в следующих статьях.