Когда люди думают, что разбираться в инвестициях сложно, они часто выбирают вкладывать деньги в понятные вещи — например, в недвижимость или в покупку машины.
В их понимании инвестиции в недвижимость должны приносить хороший доход: покупаешь жилье → сдаешь в аренду → шикуешь на проценты. Но на деле не всегда так.
Пример
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Подмосковье — 7,5 млн рублей. Если сдавать её в аренду за 35 тысяч в месяц, то годовая доходность будет в пределах 4%. К тому же у таких вложений большая окупаемость — сначала много тратишь, а потом долго ждешь, когда деньги вернутся. В нашем примере инвестиции окупятся через 20 лет.
Еще одна сложность в том, что порог входа в сферу недвижимости высокий — нужны миллионы, а доходность может быть на уровне банковского вклада.
А машина вообще не относится к инвестициям — в будущем не получится получать с нее доход. Более того, за три года эксплуатации машина может потерять от 10 до 50% в цене («Коммерсант»). Это значит, что с наценкой ее продать вряд ли получится. Машина помогает сэкономить время, но не деньги — расходы на бензин и техническое обслуживание съедают часть бюджета.
Выход
Надо диверсифицировать инвестиционный портфель. Это не значит, что надо отказываться от сдачи недвижимости в аренду, наоборот — часть доходности можно получать от нее, а часть из других надежных инвестиционных инструментов.