8 из 10 сделок заключают в себе скрытые проблемы юридического характера. Чтобы оградить вас от них, мы комплексно анализируем землю и иную недвижимость на возможность использования ее под ваши цели.
Сегодня расскажем о трех рисках, с которыми может столкнуться каждый, кто покупает земельный участок.
Участок может находиться в охранной зоне объекта культурного наследия
Согласно выписке из ЕГРН объект подходил для бизнес-целей клиента. Наш анализ показал, что недалеко от участка находится заросший фундамент усадьбы XVIII века — объекта культурного наследия федерального значения.
Мы определили параметры разрешенного строительства в такой зоне. А также помогли клиенту изменить границы участка. Благодаря нашей работе у заказчика не сорвались планы по строительству.
Земельный участок может находиться в водоохранной зоне
К нам обратился клиент с просьбой проанализировать понравившийся участок. Анализ показал, что часть объекта находится в водоохранной зоне. Это влечет за собой определенные ограничения, в том числе — на строительство в нужных параметрах.
Мы помогли клиенту определить параметры разрешенного строительства и получить все необходимые согласования.
Границы земельного участка могут иметь наложения с землями Лесного фонда
Провели анализ участка и выяснили, что его границы накладываются на земли Лесного фонда. Клиент рисковал получить отказ на разрешение на строительство, потому что в такой зоне строить нельзя.
Совместно с квалифицированными кадастровыми инженерами мы уточнили границы и внесли в Росреестр новые координаты. После чего клиент без труда получил разрешение на строительство.
Статья была интересной? Ставьте 👍 если да! Пишите в комментариях, какие еще риски вы знаете!