Из всех людей, с которыми вы будете взаимодействовать при покупке или продаже дома, оценщик - это тот, с кем вы, вероятно, узнаете меньше всего. Но он или она может сыграть одну из самых важных ролей в продаже или покупке вашего дома. Что находит оценщик, может быть разница в том, получите ли вы дом, который хотите, или сможете продать тот, которого вы не хотите.
Оценка имущества отличается от инспекции имущества. Домашний инспектор ищет проблемы в доме, о которых покупатель должен знать перед покупкой (например, плесень или протекающая крыша). Оценщик определяет долларовую стоимость дома, глядя на то, что ищут аналогичные дома в этом районе, а также состояние фактической собственности. Если вы занимаете деньги в банке или другом учреждении для покупки вашего дома, вам, скорее всего, придется получить оценку дома (инспекция является необязательной, но покупатели были бы разумны получить ее).
5: Вы должны заранее восстановить любой ущерб
Ты знаешь эту дыру в стене, где вещь прошла через вещь и сломала вещь? Треснувшее оконное окно, которое вы временно починили клейкой лентой? Задняя дверь, которую поцарапала собака, и трещина в двери подвала от повторного хлопывания вашего угрюмого подростка? Все, к чему вы собирались добраться и откладывали снова и снова? Ну, сейчас самое время сняться с вашего даффа и все исправить.
4: Продавцы также могут попросить оценку
Существуют определенные ситуации, в которых продавец жилья может захотеть заказать свою собственную оценку. Например, не всегда ясно, по какой цене должен быть указан дом. Вы можете встретиться с несколькими агентами по недвижимости, каждый из которых имеет очень разные предложения по первоначальной запрашиваемой цене. Если вы установите его слишком низко, вы зарабатываете на распродаже меньше, чем могли бы иметь, но если вы установите его слишком высоко, вы отпугнете потенциальных покупателей.
3: Попросите копию отчета об оценке
Поскольку покупатель оплачивает оценку, он имеет право получить бесплатную копию полного отчета. Кредиторы обязаны отправлять оценки покупателям быстро, но как минимум не позднее чем за три дня до закрытия кредита. Если оценка будет по более низкой цене, чем та, которую договорились покупатель и продавец, у покупателя будут хорошие боеприпасы для переговоров о более низкой цене.
2: Общение приветствуется, принуждение - это не
Некоторые риелторы считают, что общаться с оценщиком каким-либо образом незаконно.
Оценщики приветствуют любую информацию, которая помогает им определить наиболее точную рыночную стоимость дома. Это включает в себя дополнительные компы, предоставленные агентом продавца, счета-фактуры или квитанции о капитальных обновлениях и ремонте, а также доказательства непрерывного технического обслуживания и технического обслуживания.
1: Вы можете протестить против оценки
Если вы продавец и чувствуете, что оценка была ниже, чем должна была быть, вы можете протестовать против нее. Свяжитесь с кредитором и узнайте, каковы его порядок споров об оценке. Но вам нужно будет вооружиться документацией в поддержку вашего аргумента.