Ситуаций, когда человек может потерять квартиру, не много. Среди основных — потеря недвижимости из-за долгов, изъятие по причине недействительных сделок или при использовании жилья не по назначению. Стоит отметить, что в любом из описанных случаев решение об изъятии будет принимать суд.
Однако самой частой причиной изъятия квартиры все же является просрочка платежей по ипотечному кредиту. Если верить аналитикам рейтинговых агентств, текущую просрочку можно было бы оценить в 70 миллиардов рублей. Порядка 10% всех ипотечных договоров могут быть расторгнуты. Это значит, что попрощаться с единственным жильем могут многие заемщики.
Другим видом долгов, который может стать причиной изъятия недвижимости, являются задолженности по коммунальным платежам. В данном случае суд не сможет отобрать единственное жилье, т. к. закон этого не предусматривает. Но наложить арест на вторую квартиру никто не запрещает.
Еще одной частой причиной изъятия жилья можно назвать сделки, признанные в последствии недействительными. Это может произойти, если при продаже были нарушены требования законодательства. Обычно продавец квартиры, имеющий огромный долг, пытается реализовать свою недвижимость с большой скидкой. Затем, в течении трех лет, его признают банкротом. И уже конкурсный управляющий через суд оспаривает сделку. Самой распространенной причиной этого обычно является нарушение прав несовершеннолетних детей или членов семьи.
Наличие у собственника квартиры психических заболеваний (появившихся по причине употребления наркотиков или алкоголя), может стать причиной для отмены сделки. Такой гражданин может заявить, что не понимал всей серьезности происходящего и не осознавал, что творит. Недобросовестные родственники могут попытаться скрыть его состояние путем выдачи доверенности на имя адекватного представителя.
Если желаемая квартира продается по доверенности, нужно добиваться личного участия собственника в сделке. Однако в большинстве случаев лучше отказаться от жилья, продаваемого по доверенности, поскольку подобным методом очень часто пользуются мошенники.
Жилье также могут изъять при использовании не по назначению. К примеру, в квартире была организована парикмахерская, против которой выступили соседи. Если они подадут жалобу, недвижимость будет изъята, а затем выставлена на продажу. Примечательно, что закон этого не запрещает.