Для многих людей, приобретение гаража, встает острым вопросом. Выбор места нахождения недвижимости и грамотное юридическое оформление сделки ставит многих будущих собственников в тупик.
Предпочтения у людей разные. Кто-то хочет, чтоб его гараж находился в кооперативе, а для кого-то отличным вариантом будет отдельно стоящая постройка.
Совершение сделки по покупке недвижимости потребует от сторон соблюдения всех правовых норм. Это обеспечит законность совершаемой покупки, и обеспечит защиту нового пользователя от не желаемых последствий.
Приобретение гаража в кооперативе.
Автовладельцы, имеющие гаражи в кооперативе, пользуются ими без каких либо проблем только до того случая, пока не возникнет необходимость продать гараж, который официально не оформлен. В данной ситуации покупатель вместе с продавцом обязаны подойти к председателю гаражного кооператива, который выдает справку, об отсутствии задолженности. Продавец в письменном виде уведомляет председателя о выходе из сообщества. Покупатель заявлением ставит в известность администрацию о желании быть членом кооператива. На общем заседании, члены кооператива новому собственнику гаража выдают членскую книжку.
К минусам данного приобретения недвижимости относятся:
- Отсутствие официальных документов на приобретенный гараж.
- В случае, если земля, на которой находится гаражный комплекс, находится в аренде, собственнику гаража будет невозможно доказать законное право приобретенного имущества.
Чтобы избежать нежелательных последствий собственник гаража должен обратиться в Росреестр с заявлением. Также необходимо иметь при себе паспорт гражданина, справку, подтверждающую вхождение в состав ГСК, чек, подтверждающий оплату государственной пошлины, кадастровый паспорт оформляемого гаража.
Проблемы при оформлении гаража в собственность в кооперативе.
Обязательным условием правильного оформления недвижимости в ГСК является межевание земельного участка, где расположен сам гаражный кооператив. Межевание возможно только в случае согласия всех членов кооператива. В связи с тем, что процедура межевания является платной, уговорить всех участников кооператива ее пройти практически невозможно.
Правление НСК не всегда своевременно продлевает аренду земельного участка, на котором находится гаражное товарищество. В связи с этим велика вероятность сноса гаражей.
Продавец должен иметь необходимые документы, а именно:
- Документы о праве собственности из Росреестра.
- Разрешение одного из супругов на продажу недвижимости.
- Кадастровый документ о стоимости гаража на текущий период.
- Грамотно составленный ДКП
Чтобы обезопасить себя от рисков, связанных с приобретением объекта недвижимости, покупатель должен проверить всю документацию на гараж, запросить выписку ЕГРН, получить информацию об ограничении действий с объектом недвижимости. После всех проверочных мероприятий, можно подписывать ДКП и акт передачи гаража новому собственнику.