Залог комфортной загородной жизни в наличии на участке всех необходимых коммуникаций. И чтобы не быть обманутым и действительно купить участок с коммуникациями, а не просто землю на пустыре, важно знать некоторые детали.
Начнём с того, что выбирать вам предстоит среди нескольких вариантов земельных участков:
- участок «в поле»;
- участок у дороги;
- участок «всё включено».
В чём отличия этих участков, давайте разбираться.
Участок «в поле»
Здесь речь идёт об участке на ещё неосвоенной территории. Чаще всего границы таких участков видны лишь на кадастровой карте, каких-то признаков наличия коммуникаций нет, а есть лишь слова застройщика о том, что коммуникаций будут подведены. Причем, вероятнее всего, за них придётся платить отдельно.
Так вот, если ваш выбор пал именно на такой участок, то вам необходимо выяснить следующую информацию.
1. В чьей собственности находится земля под дорогами: если собственником является муниципалитет, то любое обслуживание дорог, будь то чистка снега или установка фонарей, будет оплачиваться вами.
2. Какова ширина дорог и соответствует ли она нормативам: в случае несоответствия могут возникнуть трудности с подъездом строительной техники к участку.
3. Оформлены ли застройщиком технические условия на присоединение к инженерным сетям: если технические условия отсутствуют или истёк срок их действия, то подключение коммуникаций может затянуться на неопределённый срок.
4. Есть ли у застройщика успешно реализованные проекты: посетите посёлки, где работал застройщик, побеседуйте с реальными клиентами, чтобы оценить перспективы сотрудничества с застройщиком.
Участок у дороги
При покупке такого участка вы, наверняка, увидите линии электропередачи и газопроводные трубы, подходящие к соседним домам. Но такая «картинка» может оказаться иллюзией лёгкого и быстрого подключения коммуникаций.
Всё дело в том, что любые инженерные системы рассчитаны на определённую потребляемую мощность. И если эта расчётная величина уже исчерпана подключенными домами, то вы не сможете подключиться к сетям электроснабжения или газопроводу.
Участок «всё включено»
Этот вариант является наиболее надёжным: вместе с участком вы получаете полный пакет документов на подключение к коммуникациям и заключаете договор с обслуживающей организацией, где прописываются тарифы на услуги и сумма обязательных взносов.
Как видите, нюансов достаточно много, и не зная их, можно стать жертвой мошенников. Поэтому обязательно проверяйте все документы при выборе земельного участка и работайте только с надёжными компаниями.