С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности.
Кратко об этой программе:
- Она действует с 2020 года.
- Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
- Можно купить новостройку, готовое жилье на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков.
- Жилье должно быть в нормальном состоянии, со всеми коммуникациями.
- Площадь — не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
- Льготная ставка — от 0,1 до 3%.
- Сумма кредита — до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 млн рублей в других регионах.
- Срок кредита — до 25 лет.
- Первоначальный взнос — минимум 10%, можно использовать маткапитал.
Что это за программа?
Сельская ипотека – это новая программа государственной помощи, которая была утверждена постановлением правительства № 1567 в конце текущего года. Теперь программа действует с 1 января 2020 года – это значит, что программа ранее не действовала, она полностью новая и работает только для покупки жилья на селе.
В программе сельской ипотеки есть свои требования к недвижимости, сумме кредита, срокам и ставкам. При этом, все они должны быть соблюдены в равной степени.
Кто может взять сельскую ипотеку?
По этой программе могут быть заёмщиками как муж и жена так и одинокие женщины, матери-одиночки, семьи с одним ребёнком, многодетные родители. Никаких требований к возрасту, семейному положению, место жительства и социальному статусу нет; Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.
Заемщики могут проживать в любом регионе. Не исключено, что банк потребует от заемщика оценки рисков и платежеспособности, но ограничения в программе отсутствуют. = Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточного ипотечного кредитования, где требуется наличие прописки.
Какое жилье можно купить по этой программе господдержки?
Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Объект может быть уже готовым или еще строиться. Или дома может вообще не быть — а заемщик хочет его построить.
Вот общие требования к объектам:
- Покупка по договору купли-продажи или ДДУ.
- Продавец — физическое или юридическое лицо. То есть можно купить новостройку или вторичку.
- Договор с банком заключен с 1 января 2020 года. По ранее заключенным договорам господдержку получить нельзя, даже если остальные условия соблюдаются.
- Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок.
- Если участка нет, его можно купить — и построить на нем дом с господдержкой. Максимальный срок для работ — 2 года.
- При строительстве или достройке нужно заключить договор с подрядчиком — ИП или фирмой.
- Жилье должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением.
- Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Учетную норму устанавливают на местах, она может быть разной даже в пределах одного региона.
Что считается сельской местностью?
Для сельской ипотеки подходят:
- Сельский населенный пункт, то есть село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак.
- Рабочий поселок.
- Поселок городского типа.
- Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития.
Сколько денег и на какой срок дадут?
В программе сельской ипотеки есть специальные лимиты по сумме кредита и срокам ипотеки:
При этом максимальная сумма для Дальнего Востока и Ленинградской области – 5 млн рублей, а в остальных регионах – 3 млн рублей.
Максимальный срок – до 25 лет.
Для того чтобы получить господдержку, необходимо внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья. Кроме того, эта сумма может идти из материнского капитала.
Теперь участие во всех программах сельской ипотеки возможно только один раз. Это условие действует и для дальневосточной и для сельской местности.
Какой будет льготная ставка
В рамках программы сельской ипотеки можно получить кредит под 0,1-3% годовых.
В рамках субсидирования государством банкам будет компенсироваться процентная ставка Центробанка. В январе 2020 года она составит 6,25%. От банка зависит окончательная ставка.
Правительство установило только диапазон для ставки. Она не может быть выше 3% по этой программе. А это точно намного ниже, чем обычные кредиты на покупку или строительство дома.
А в течение всего срока кредитования, льготная ставка сохранится.
В каких банках можно взять сельскую ипотеку
Такую ипотеку может выдать не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок. Программа только стартовала, и для утверждения списка банков на 2020 год еще есть время до 10 февраля. Пока информации о сельской ипотеке нет даже на сайте «Дом-рф». Зато такую ипотеку уже выдает Россельхозбанк. А у Сбербанка такой программы на сайте пока нет.