В последнее время многие города захлестнул бум афер с недвижимостью. Ничего не подозревающие люди в поисках выгодных вариантов жилья часто попадаются на удочку мошенников. Причем схемы обмана постоянно совершенствуются, так что распознать их бывает непросто. Если вы приняли судьбоносное решение купить квартиру, нелишне будет узнать о тех подводных камнях, которые встречаются на пути к заветной жилплощади.
Тема дня:Какое из принадлежащего должнику имущество вправе арестовать приставы по новым правилам в 2021 году.
Чаще всего проблемы при покупке жилья у людей возникают из-за юридической безграмотности. Этим активно пользуются и мошенники. Чтобы приобретение квартиры не превратилось в череду неприятностей, специалисты с опытом работы на рынке недвижимости дают несколько практических советов новичкам.
Как не запутаться в чужом наследстве
Практика показывает, что квартиры, полученные в наследство, обычно таят множество неприятных сюрпризов. Покупателю самому практически невозможно проверить круг наследников. Ими могут оказаться и дети от предыдущих браков умершего собственника, и иждивенцы - те, кто находится на содержании. Проблемы могут возникнуть, если у завещателя есть иждивенец, а его интересы не учли. Такое завещание легко оспорить в суде, и сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.
Интересы детей защищает государство
Если в семье продавца есть дети, которые к тому же обладают правом собственности, для продажи квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае в интересах ребенка суд расторгнет эту сделку, не разбирая, кто прав, кто виноват.
Жилье по доверенности
Бывает, что жилье продается по доверенности, и тогда покупателю необходимо проверить, действительна ли она: не истек ли срок действия, не было ли отмены доверенности, жив ли сам доверитель и дееспособен ли он. Не поленитесь встретиться с собственником жилья, чтобы он подтвердил полномочия доверенного лица. Заодно порасспросите соседей о состоянии здоровья хозяина квартиры, и какие у него отношения с доверенным лицом. Главное - понять, почему владелец жилья поручил его продажу кому-то другому. Если мотивы непонятны, воздержитесь от сделки. Остерегайтесь покупать квартиру по доверенности, которая выдана в другой стране: проверить документ будет очень сложно.
Оборотная сторона ипотеки
Для многих единственная возможность купить квартиру - это ипотечный кредит. Но выдают его далеко не под каждое жилье. В этот «черный список» прежде всего, входят каркасно-камышитовые дома, здания старше 60 лет и квартиры с не узаконенной перепланировкой. Кроме того, кредит не дадут, если приобретаемое жилье находится далеко от ближайшего банковского отделения: от 40 до 250 км, в зависимости от требований конкретного банка.
Сама процедура оформления ипотеки занимает до двух месяцев. Не каждый продавец согласен ждать столько времени.
Иногда, чтобы быстрее или дороже сбыть квартиру, некоторые продавцы умалчивают о ее дефектах. Например, аварийное состояние дома, когда постоянно трескаются потолки или сыреют стены, кафе под окнами, где постоянно шумно, а в квартиру идут запахи кухни и т.д. Такое жилье стоит гораздо дешевле. Специалисты советуют вначале поговорить с соседями, чтобы впоследствии долгожданная покупка не обернулась кошмаром для новоселов.
Кроме разных юридических тонкостей существуют и другие подводные камни. Рынок недвижимости наводнен мошенниками, которые норовят залезть в карман к доверчивым согражданам. И к этому нужно быть готовым.
Проверяйте «чистоту» квартиры
Бывает, на продажу выставляют недвижимость, которая находится в залоге, либо стала предметом наследственного или жилищного спора, на нее наложен арест или отказано в регистрации прав. Такое жилье предлагают покупателям по фальшивым документам либо с мнимым урегулированием имущественных прав. К этой же категории относятся квартиры, изъятые за непогашение ипотеки, которые должны продаваться через аукцион по строго установленным правилам. В противном случае суд признает сделку недействительной: квартиру вернут бывшему хозяину, а покупатель, вероятнее всего, потеряет деньги.
Дешевле - не значит лучше
Мошенники, будучи хорошими психологами, знают, что дешевое жилье - это та наживка, на которую обязательно «клюет» потенциальная жертва. Зачастую предложения делаются одновременно нескольким покупателям, и с них сразу же берут задаток. После этого «продавцы» исчезают с деньгами. Стоит ли говорить, что квартира, которую предлагают покупателям, снята в аренду и «продается» по поддельным документам.
Этот вид мошенничества очень популярен. А документы научились подделывать так, что даже нотариус далеко не всегда может распознать подлог. Иногда сделку все-таки доводят до конца, а затем покупатель безуспешно доказывает свое право на чужую недвижимость.
Разновидность этой аферы - сеанс одновременной продажи. Человек, уезжающий за рубеж, заранее делает дубликаты якобы утерянных документов на квартиру. Затем в один день регистрирует в разных конторах несколько договоров купли-продажи и уезжает, выручив огромную сумму. А обманутые покупатели через суд оспаривают право на жилье. Выигрывает тот, кто первый зарегистрировал право на недвижимость.
В последнее время появился новый вид афер: посредничество в приобретении жилья по «госпрограмме». Мошенники представляются сотрудниками госорганов или родственниками чиновников и обещают помощь в покупке дешевой квартиры, как правило, вознаграждение за услугу исчисляется десятками тысяч долларов. После получения денег аферисты пропадают. Нередко мошенниками оказываются бывшие госчиновники. При этом никаких гарантий исполнения взятых обязательств они предоставить не могут.
Недействительная сделка
В этой афере участвуют несколько мошенников. Квартира продается, но потом кто-то из родственников требует признать сделку недействительной под каким-либо предлогом: например, ущемление прав недееспособных родственников, несовершеннолетних детей или одного из супругов. Суд, как правило, возвращает продавцу жилье и обязует его вернуть полученные деньги. Суть аферы в том, что ради уменьшения налогов в договоре указывают сумму, гораздо меньшую, чем действительная стоимость квартиры. Таким образом, обманутый покупатель получает назад только часть своих денег.
Проходим по ссылке чтобы знать: Возвращение налогового вычета в 2021 году при покупке квартиры или дома. Срок возврата денежных средств не более 1,5 месяца.
Иногда продавец заявляет, что уже потратил всю сумму, но при этом не отказывается платить. В этом случае применить к нему какие-то санкции очень сложно. Мошенник будет ежемесячно выплачивать какую-то часть своей зарплаты, чтобы погасить долг, а покупатель при таком раскладе вернет свои кровные лишь через несколько десятков лет.
Продажа отнятых квартир
Очень часто продаются квартиры, которые попросту отобрали у их владельцев - одиноких стариков, алкоголиков, наркоманов, психически нездоровых людей или тех, кто отбывает срок в тюрьме. Такое жилье вначале «отмывают», то есть совершают с ним несколько сделок, и лишь затем квартиру предлагают добросовестному покупателю.
Доверяй, но проверяй
Все эти изощренные схемы «разводов» основаны на доверчивости граждан. Но как утверждают специалисты, доверять в таких вопросах кому бы, то, ни было - себе дороже. Поэтому советуют придерживаться несложных правил.
· Во-первых, прежде чем подписать какие-то бумаги, нужно проверить, соответствуют ли юридическим нормам все документы противоположной стороны.
· Во-вторых, сразу же должна насторожить поспешность продавца: если вам постоянно напоминают, что стоит поторопиться, пока другие покупатели не оказались шустрее - это верный признак нечистой сделки.
· В-третьих, у риелторской фирмы, услугами которой вы пользуетесь, обязательно должна быть лицензия.
· И в-четвертых, никогда не оставляйте свои документы у посредников. Чтобы избежать мошенничества с наличностью, пользуйтесь расчетным счетом в банке. И не спешите оформлять документы в обход существующих правил, даже если экономите на этом уйму времени.