Очень часто строительные компании, предлагая свои услуги про строительству в своих рекламных материалах пишут - "проект бесплатно". Делается это настолько часто, что фактически стало нормой. Кончено, приятная возможность сэкономить, причем в самом начале тернистого пути строительства, радует будущего домовладельца и, конечно, выгодно характеризует строительную компанию в глазах застройщика.
Только есть одно обстоятельство - строительные компании строят, а не проектируют. И если просто осознать это обстоятельство, то становится понятно что это неспроста. В самом деле, с чего это вдруг строительная компания предлагает вам бесплатно то, что она сама не делает ... почему та же строительная компания не предлагает вам бесплатно например стройматериалы, она ведь тоже их сама не производит ...
Мы ответим на этот вопрос немного позже, а пока продолжим.
Покупая готовый дом, вы обращаетесь к риэлторам - сообщаете им свои требования к будущему объекту и примерный бюджет. Риелторы изучают ваши пожелания, и подбирают для вас некоторое количество вариантов, выбрав из которых, вы приобретаете готовое жилье, заплатив при этом комиссионные риэлтору.
Риэлтор вполне справедливо получает свое комиссионное вознаграждение. Он изучил ваши пожелания и нашел один ли даже несколько вариантов, отвечающих вашим требованиям и соответствующих вашему бюджету. При этом комиссия риэлторскому агенству составляет обычно от 2-х до 5-ти процентов от стоимости недвижимости.
Покупка готового жилья, максимально соответствующая Вашим ожиданиям длительный процесс и всегда ограничена существующими предложениями. Поиск готового жилья сводится к поиску объекта, который максимально отвечает вашим требованиям и который продается за приемлемую для вас сумму. Ожидать того, что вы сможете найти жилье, полностью соответствующее вашим требованиям и кошельку не стоит совсем - такая ситуация исключена, и вы по сути выбираете из того, что максимально соответствует вашим ожиданиям.
Суть проекта - изложение требований к будущему дому в виде технической документации, понятной строителям (и не только им), оговаривающей все параметры, технологические решения, выбранные материалы, производителей этих материалов их их качество и количество.
Индивидуальный проект - все вышеперечисленное, но сделано именно по вашим требованиям и в соответствии с вашим бюджетом. Документация в составе проекта имеет не только непонятные для вас чертежи, спецификации с перечнями и объемом материалов, сметы с указанием их стоимости. Все современные проекты имеют качественные фото и видео визуализации, максимально реалистично презентующие ваш будущий дом.
Вернемся к строителям, предлагающим сыр в мышеловке. Увы, получается именно так ...
Если проект предлагается бесплатно или за символическую цену, вероятнее всего это какой-то типовой проект, или что еще вероятнее проект уже построенного дома. Большой вопрос еще, строился ли этот проект именно этой строительной компанией - попросите показать его, заодно увидите и оцените реальную реализацию. Но и в том случае если реализация безупречна - оцените, подходит ли это для вас, т.е. соответствует ли это вашим требованиям.
Любое изменение требует детального изучения, оно может привести к нарушению или несоответствию нормативным прочностных, тепловых или других важных характеристик. По этой причине, кстати, типовые проекты имеют существенный избыточный запас, который перекрывается очевидным дополнительным расходом материалов, а значит увеличивают стоимость, на радость строителям.
Но кроме стоимости строительства, изменения требуют обязательного внесения изменений в сам проект, включая очевидный перерасчет всех технологических конструктивных решений. Быстро (и дешево) такие изменения может внести только автор проекта, но и в этом случае это точно не будет бесплатно, а стоимость работы таких именитых и популярных проектировщиков точно будет дороже, чем услуги риэлторов.
Чем больше вносится в проект изменений, больших или не очень, тем дальше новый проект перестает соответствовать начальным целям проектирования, теряя в эстетичности, гармоничности, рациональности и так далее ... в конченом счете бесконечные изменения приводят к полному разрыву с изначальным проектом, накладывая на этот "новый" проект ограничения в решениях изначального. Об эстетике и гармоничности в таком варианте говорить уже не приходится совсем.
А то, что такие изменения будут - не извольте беспокоиться, это совершенно неизбежно. Каждый дом строится на собственном участке, фундамент любого проекта индивидуален и сильно зависит от характеристик участка. От этого же участка зависит подвод коммуникаций, расположение вспомогательных построек и даже "посадка" самого дома. Градостроительные условия и ограничения для каждого участка так же различны, плюс кроме этого есть еще и "добровольно-принудительные" рекомендации. И даже без учета ваших индивидуальных пожеланий, проект совершенно очевидно потребует изменений.
Вернемся к индивидуальным требованиям. Индивидуальный дом строится чаще всего по двум причинам:
- строительство с целью получения жилья с минимальными затратами;
- строительство с целью получения комфортного жилья, отвечающего индивидуальным требованиям;
В первом случае преследуется цель максимально сократить расходы на строительство. Это чрезвычайно сложная, и увы, самая распространенная ситуация, основным мотивом которой является недостаток средств. Мы не будем рекомендовать таким застройщикам получать ипотечные кредиты и покупать готовое жилье, по нашему мнению это тоже сыр в мышеловке, только более изощренный. Но и рекомендовать, как это часто бывает в таких случаях, самостоятельное строительство или строительство с привлечением строительных бригад по типовым или вообще без проектов, тоже не будем. Для такого строительства необходимо иметь достаточное свободное время (возможно до конца оставшейся жизни), иметь серьезные основания считать себя компетентным в строительстве и быть готовым к тому что результат окажется... как в лотерее. Нужно иметь очень стальные ... нервы, чтобы отважиться на такой шаг. Мы восхищаемся вами, но рекомендовать этот опыт не можем, не у всех стальные ...
Комфортное жилье можно получить только если строить дом, полностью отвечающий вашим индивидуальным требованиям, учитывающий все ваши особенности, климатические особенности местности, планируемые перспективы развития семьи и опасности вероятности возникновения новой мутации коронавируса.
Вот и получается что предлагаемый строительной компанией проект, даже бесплатный приводит в результате к необоснованному повышению строительства.
Проект строительства жилого дома является основополагающим Индивидуальный проект, разработанный по вашим требованиям, включая заданный вами бюджет де факто является самым оптимальным решением для вас. Индивидуальный проект жилища, сделанный для вас стоит денег. Факт. НО ведь и риэлтор бесплатно искать для вас ничего не будет. Наша постсоветская действительность оставила очень приятный бонус - стоимость индивидуального проекта, по емкости работ и себестоимости на порядок (на порядок - это в десять раз!) выше, чем себестоимость работы риэлтора. В условиях нашей реальности, на радость вам и горе архитекторов, стоимость услуг архитектора сопоставима с размером комиссии, которую потребует риэлтор. И заказывая индивидуальный проект, вы уже существенно экономите.
Получив индивидуальный проект, вы можете оценить возможность привлечения любой строительной компании для реализации вашей мечты, и выбрать наиболее приемлемую для вашего, уникального случая.
Не забудьте только привлечь архитекторов для авторского надзора и независимых экспертов для независимого строительного надзора. Поверье, оно того стоит.
================================================================
Для тех, кто только мечтает об этом и для тех, кто полон решимости воплотить свою мечту в жизнь этот блог, который поможет воплотить мечту в реальность. Подпишитесь на наш канал, это бесплатно. Материалы, которые мы будем размещать здесь помогут вам сэкономить много времени и средств и самое главное - получить свой загородный дом, именно такой, который нужен именно Вам а не тот, который вам продадут.