С зонированием участка и расположением на нем основных построек желательно определиться ещё до начала строительства дома. А лучше об этом думать ещё на этапе выбора земельного участка для будущего дома.
При неправильном размещении дома, могут возникнуть проблемы с его постановкой на учёт. Неправильно размещенные постройки или посаженые деревья тоже могут заставить снести или перенести. Кроме того спонтанное размещение объектов на участке может не понравиться или быть неудобным самому собственнику и потребуются затраты средств, сил и нервов на переделку.
С чего начать подготовку к зонированию участка?
- Определить, что вообще вы планируете разместить на участке и прикинуть примерные размеры построек и отдельных зон.
- Определить положенные отступы от границ участка и от строений соседей, то есть определить границы территории, где возможно разместить дом и прочие строения.
По общим правилам жилой дом должен располагаться в 5 метрах от передней границы участка или по линии застройки, уже сложившейся на вашей улице. Отступы от остальных границ участка должны быть не менее 3 метров.
Эти параметры прописаны в градостроительном плане и правилах землепользования. Но есть ещё противопожарные нормы, которые предполагают отступы от соседних зданий и зависят от степени огнестойкости этих зданий. Если сосед построил деревянный дом в 3 метрах от границы вашего участка, то вы уже не сможете построить свой деревянный дом на таком же расстоянии от смежной границы участка.
Так что с расположением дома на участке свобод не так уж и много, следует учитывать также максимальную площадь застройки, указанную в нормативных документах. Но можно продумать расположение комнат и выходов для более комфортного проживания и эксплуатации дома. Немаловажно будет учитывать вид из окна и расположение объектов на соседних участках.
Параметры размещения других построек, размещения деревьев, водоемов и кустарников указаны в санитарных нормах и их тоже желательно соблюсти, во избежание жалоб и споров с соседями.
Для наглядности, лучшего понимания и планирования можно начертить или распечатать план своего участка, желательно в масштабе побольше. Вырезать из бумаги (можно из цветной) в масштабе планируемые постройки (баню, беседку, теплицу и т.п.), деревья, кусты, грядки и подвигать их по плану участка.
При расположении учитывать следующие факторы:
- Отступы от границ участка согласно санитарным нормам. Чтобы не пришлось переносить строения или другие объекты, поставленные не по правилам.
- Расположение по сторонам света в соответствии с тенью и солнцем на участке. Рельефом участка и расположением грунтовых вод. Чтобы растения получали необходимое количество света и воздуха, грядки и ягодные кусты не расположить в болотистой низине. Зона для отдыха и принятия солнечных ванн на шезлонгах не оказалась в тени, а баня или хозяйственная постройка не перекрывали своей тенью весь участок.
- Взаиморасположение построек на вашем и соседних, смежных участках. Чтобы, например, запахи и звуки из соседской уборной не доходили до вашей зоны барбекю или беседки. Зона для детских игр и водоем, при наличии маленьких детей, были видны из разных уголков участка и дома. Или шум и дым от шашлыков с соседского участка не доходил до вашей зоны спокойного отдыха или окон спален. Учесть санитарные расстояния между колодцами с водой и канализацией и т.п.
- При расположении строений и других объектов, следует учитывать также подвод коммуникаций. Как и откуда нужно будет вести воду и электричество в баню или летнюю кухню и насколько экономически обоснованно это расположение. Куда будет идти слив воды из бани и как будут утилизироваться отходы в уличном туалете. Как и откуда брать воду для полива растений. Как она будет попадать в эти емкости. Насколько удобно ходить между грядками, ухаживать за растениями и т.п. Как обеспечить проезд строительной и другой техники в случае необходимости.
- Противопожарная безопасность. Не располагать зону барбекю и баню близко к другим постройкам. И в то же время, предусмотреть: где можно спрятаться в случае непогоды и как далеко придется носить продукты и посуду из дома.
После расположения всех объектов на участке, нужно продумать, где удобно проложить дорожки и подходы к постройкам, удобные выходы из дома, форму крыш для отвода воды и снега с эксплуатируемых участков, чтобы снег с крыши не загромождал дорожки, веранды и выходы.
План участка также можно нарисовать в специализированных программах.
При огораживании участка, также нужно следить, чтобы забор не затенял участок и не мешал его проветриванию и в то же время скрывал необходимые зоны от посторонних глаз. До завершения строительства я советую не загораживать фасадную часть участка со стороны дороги для обеспечения маневра строительной техники.
Также нужно продумать, куда будет удобно разгружать стройматериалы, особенно длинномерные листы кровли или пиломатериалы. Они должны быть «под рукой» и в то же время не мешать стройке. Если их складировать далеко от места проведения работ, за перенос их к месту могут затребовать немалую сумму.
Тема зонирования участка, расположения на нем дома и других построек очень обширна и я думаю вернуться к ней в следующих публикациях.