Сантиметр туда, сантиметр сюда – а в итоге получаются лишние «квадраты» или, наоборот, недобор. Не заплатить лишнего и не остаться без компенсации – целиком дело и обязанность дольщика.
Допуски на соблюдение размеров при строительстве совсем не такие, как при производстве точной механики. И если стена «переедет» на 5-10 сантиметров – в этом нет ничего удивительного. Как правило, застройщики, заключая договор долевого участия, оговаривают отличие фактической площади от указанной в договоре в пределах от 0,3 до 2 квадратных метров.
Сражение за лишние или, наоборот, недостающие площади нужно начинать на этапе предварительного чтения договора долевого участия. Дело в том, что застройщики часто отличаются весьма избирательным отношением к недостатку или, наоборот, избытку площадей при сдаче квартиры. Нередко получается так, что доплату за избыток площади сверх оговоренной в ДДУ прописывают. А вот если получилось так, что в квартире недостаток квадратных метров, никакой компенсации за это покупателю не полагается.
На то, как этот аспект регулируется договором, нужно обратить особое внимание, потому что кроме дольщика никто не будет отслеживать наличие и соблюдение соответствующих условий. И, если, компенсации получаются односторонними, нужно требовать у застройщика равных условий. С другой стороны, иногда получается так, что застройщик сам попадает в ловушку: если в договоре не зафиксированы никакие условия компенсации за избыточные метры или их недостаток, то и требовать с покупателя какую-либо компенсацию за «подарок» бесполезно – нет в договоре, значит нет и на деле.
Еще один момент, связанный с компенсацией «лишних» площадей. Разница в стоимости квартиры на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию может доходить до нескольких раз. Соответственно, у застройщика может возникнуть соблазн потребовать компенсации за дополнительные площади по рыночной цене квадратного метра. Но это будет нарушением – все компенсации за избыток или недостаток должны идти по той же цене «квадрата», какая была зафиксирована на момент полной оплаты ДДУ.
Когда все условия откорректированы и зафиксированы, в том виде, который устраивает покупателя, остается только ждать. До появления квартиры в реальном виде может пройти 2-3 года.
Когда они прошли и дом сдан, на этапе приемки квартиры у застройщика понадобится один из главных инструментов дольщика: рулетка. Для обмера квартиры оптимальный вариант – 5 метров. В одну руку берется план квартиры, в другую – рулетка и дальше проверяется каждая стена, каждый угол и каждый проем. Все должно быть в пределах указанных допусков. Дальше считается фактическая площадь и, если она отличается от указанной в договоре, это указывается в дефектовочном акте.
Если получается больше квадратных метров, чем было оговорено, это может быть тревожным сигналом. Застройщик мог сэкономить на теплоизоляции, толщине межкомнатных и межквартирных стен (здравствуйте, шумящие через три квартиры соседи). Каждый непонятный сантиметр должен вызывать вопросы, на которые у представителя застройщика должен быть адекватный ответ. Пока он не получен, никакой приемки никто не подписывает.
Особенно внимательно стоит отнестись к обмерам и просчету фактической площади, если представитель застройщика заявляет нечто вроде «мы вам подарили лишних два квадрата» и предлагает сразу платить. Даже если есть деньги на эти лишние квадраты, не стоит радоваться и верить на слово. Иногда по итогам обмера выясняется, что застройщик с такой силой округлил «подарок», что в реальности там не 2, а в лучшем случае с натягом 1,1 метра избытка. Или его вовсе нет. Так что лениться делать замеры и ошибаться в них не стоит. Каждый сантиметр – это рубль, который или покинет вас, или останется у вас в кошельке.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.