ЖК «Урожайный» Сочи
Продолжаем тему законно - построенных комплексов Адлерского района, следующий, по «старшинству» у нас ЖК «Урожайный».
История.
ЖК «Урожайный» строился, вопреки большинству мнений, не по 214 – ФЗ, а по Федеральной Олимпийской программе, для нужд Олимпийских игр, застройщик ОАО «РЖДСтрой».
В 2014 году сюда, а так же в два рядом стоящих комплекса (о них в следующих публикациях) планировалось заселение волонтеров и прочий персонал Зимних Олимпийских игр. Но к февралю 2014 года довести «до ума» и сдать в эксплуатацию не успели ни один из комплексов. Из трех, рядом стоящих, достроили только два, и ввели их в эксплуатацию летом 2015 года.
Пытаясь успеть сдать объекты в срок, строили, естественно, в спешке, исходя из этого, думаю всем понятно, каково качество строительства данных объектов. В конце 2015 года, РЖДСтрой начал реализацию комплекса, если можно так выразиться, в розницу, самостоятельно.
Локация.
Комплекс расположен, буквально у КПП на границе с Абхазией, (остановка автобуса «Псоу»). Ранее он относился к поселку Веселое Адлерского района, сегодня же он территориально входит в ПГТ «Сириус».
Морская набережная в 1800 метрах, попадаем непосредственно в начало благоустроенной, олимпийской набережной. Инфраструктура вокруг комплекса достаточно развита, рядом общеобразовательная школа № 100, так же построена к играм, пара детских садов, поликлиника, знаменитый Адлерский приграничный рынок (Осенне-зимняя «оранжевая лихорадка» оптовая продажа мандарин, проходит именно в этом месте).
Кроме этого, рядом очень удобная транспортная развязка, позволяющая, не заезжая в центр Адлера, добраться в Красную Поляну – 45 минут, центр Сочи – все зависит от пробок, без них примерно 35-40 минут. Ну и соответственно «из подъезда в Абхазию», шутка, но многие жители комплекса, на велосипедах ездят загорать именно в Абхазию.
Характеристика
Комплекс занимает 3 га, закрытой, охраняемой территории, оборудован, детскими и спортивными площадками, зоной отдыха с мангалами. 10 зданий по 9 этажей в каждом, на этаже 4 квартиры (планировки в фото), все дома абсолютно идентичные. Всего 828 квартир. Ранее с парковочными местами проблем не возникало, но в последнее время от многих моих клиентов поступают жалобы на их нехватку, особенно в сезон. Комплекс не газифицирован, но на каждую квартиру выделено по 10 кВт электроэнергии, стоит две подстанции.
Цены
На старте продаж, конец 2015 начало 2016 годов, ценник составлял – от 60 000 руб/м2. самую маленькая и доступную в комплексе квартиру, 56,6м2, приобретали по цене 3 500 000 рублей. Распродали все достаточно быстро, к 2018 году квартир от застройщика, практически не оставалось. Сегодня ценник стремится к 300 000 руб/м2, т.е. 56,6м2 выставляют по 15 000 000 – 16 000 000 рублей.
Выводы
ЖК «Урожайный», в принципе, не плох для ПМЖ, важную роль играет его локация, а именно доступность Олимпийских объектов. Здесь проживает достаточно много людей, работающих в организациях расположенных в Олимпийском парке (Сириус, Стадионы, Отели и т.д.).
Так же, квартиры комплекса, пользуются спросом у арендаторов, по тем же причинам, но, на мой взгляд, для этих целей приобретать площади в ЖК «Урожайный», на сегодняшний день, не имеет смысла по причине длительного срока окупаемости.
Для расчета не нужно быть великим экономистом, понятно, что квартира вряд ли заработает в год более 1 000 000, даже при этой цифре срок окупаемости составит 15 лет. В целях коротких инвестиций, не выгодно тем более.
Ролик Отдела продаж РЖДСтрой 2016 года, автор ролика Лидер Недвижимость
Все, выше, изложенное, является моим личным мнением!
Ознакомится с предыдущими статьями темы можно здесь:
Что и для чего?, ЖК "Триумф", ЖК "Солнечный Город", ЖК "Морская Симфония"
Надеюсь информация будет полезна.
Жмите лайк! Подписывайтесь.