Попросили меня друзья подсказать в каком районе Сочи им лучше приобрести квартиру.
На это я задала им «с сознанием дела» встречные вопросы: бюджет, желаемый размер квартиры, цель приобретения: для постоянного проживания, для сдачи в аренду, для вложения средств, для летнего отдыха и прочее. Получив исходные данные полезла в интернет посмотреть предложения на рынке жилой недвижимости Сочи и уж тогда рекомендовать друзьям несколько вариантов исключительно по дружбе.
Я слышала, что цены на "недвижку" в Сочи взлетели, но не думала, что они улетели в космос.
Надо что-то друзьям рекомендовать, а вначале самой разобраться в ситуации, чтобы понять дальнейшее развитие событий по «недвижке» в Сочи.
Вот что, мне кажется, стало решающим в вертикальном взлете цен:
-резко подорожали цены на стройматериалы;
- на два года заморожено выделение земель для многоквартирного стоительства в Сочи до принятия нового градостроительного плана в связи большим количеством строительства жилья без соответствующей инфраструктуры-школ, детских садов, больниц, поликлиник, нехваткой водо- и электроснабжения;
- владельцы жилья на заграничных курортах не могут выехать туда из-за пандемии и решили сменить их на курортные квадратные метры в Сочи;
- снижение ипотечной банковской ставки простимулировало не строительный бум, а рост цен на существующем рынке жилья.
Варианты я подобрала, но увидев цены, друзья решили повременить с приобретением жилья в Сочи.
А у меня естественные вопросы крутятся: эта ситуация с ценами надолго? Это мыльный пузырь или рост продолжится? А сколько стоит сейчас наша квартира на Мамайке, которую мы приобрели в 2015 году. Может включиться в это безумие?
Мне вспомнился 2004 год в Москве, когда цены на жилье росли каждый день и на осмотр квартир, выставленных на продажу, выстраивались очереди желающих стать москвичами. Был неприкрытый аукцион: кто больше даст, тот и покупает. Цены в Москве на недвижимость до сих пор продолжают расти, изредка замирая.
Навряд ли история в Сочи будет идти иначе. Сочи круглогодичный курорт. На Красной Поляне планируют дополнительные горные кластеры построить и объединить их с существующими.
В Адлере выделили территорию «Сириус» для выращивания талантливых детей со всей России и там начаты, благодаря федеральному финансированию, грандиозные стройки.
А еще стало любопытно, осыпала ли эта ценовая лихорадка риелторов Сочи денежным дождем? Наверно набили мешки денег!
Так вот из трех моих опрошенных знакомых риелторов, которые работают в сфере продажи жилья в Сочи, двое ответили, что в плюсах только собственники жилья, а одна заверила, что получилось заработать больше обычного.
Все трое утверждали, что было много срывов сделок. Выходят на сделку по ипотеке или на заключение Договора купли- продажи, а тут собственник взвинчивает цену на 500 тысяч рублей, а то и на миллион. Были владельцы квартир, которые раз за разом срывали сделки с покупателями на растущих ценах.
Что при этом испытывали покупатели? А как оправдываться риелтору перед покупателем? А что делать с банком, который одобрил ипотеку? С банками вообще все очень не просто.
Не хотела бы я оказаться в такой ситуации. Нервы нужны стальные. А многие считают что риелторы никчемная прокладка между продавцом и покупателем.
Спасибо, что были со мной.
Поделитесь своими мыслями.
Всех благ!