В планах Правительства России в сфере градостроительной деятельности на период до 2022 года озвучено намерение определить правовой статус такого объекта недвижимости, как апартаменты.
Напомним, что сейчас законодательством данный статус не определен, что вносит неудобства и неоднозначность в правовое регулирование отношений в сфере сделок и владения апартаментами. Они не приравнены к жилым помещениям, а значит, в какой-то части применяются нормы Жилищного кодекса РФ по аналогии, а в какой-то части нет.
Например, владельцы апартаментов лишены возможности зарегистрироваться в них по месту жительства, поскольку это не жилые помещения, не могут оформить налоговые вычеты, приобрести данные объекты с использованием материнского капитала – иными словами, воспользоваться всеми льготами, которые предоставлены для приобретателей жилья. Застройщики не обязаны возводить необходимую для жилья инфраструктуру и уделять внимание благоустройству, как при возведении жилья. Все это, разумеется, влияет на стоимость таких объектов, на покупательскую способность.
Внесение изменений в законодательство ожидается до 1 августа 2021 года – именно такой срок стоит в поручении Президента. Предполагается, что большая часть апартаментов обретет статус жилых помещений со всеми вытекающими последствиями.
Однако срочно вкладываться в апартаменты с целью заработать на росте их стоимости – опрометчиво, поскольку на сегодняшний день еще нет даже законопроекта, а значит, и четких критериев, каких апартаментов коснутся изменения, как именно, какие критерии будут учтены, будут ли снижены налоговые платежи или коммунальные платежи при смене статуса.
До полного понимания нюансов будущего закона рано также делать выводы и о росте цен на эти объекты. Очевидно, что на те апартаменты, которые станут жилыми объектами, цена вырастет, но насколько – точно предсказать сегодня сложно.
Параллельно с легализацией апартаментов уже достаточно давно существует идея вывести из тени рынок сдачи жилья в аренду. Пока никаких предпосылок, что это произойдет в ближайшем будущем, нет. Сказать однозначно, как повлияет возможное принятие закона о налогах с арендных поступлений при сдаче квартир на спрос на апартаменты, нельзя. Какой из законов быстрее дойдет «до финиша», в каком виде – это и определит, в том числе, спрос на апартаменты как объект для сдачи в аренду. На спрос и цену зачастую влияет не только законодательное регулирование отношений в данной сфере, но и экономическая ситуация в целом, ситуация по регионам, статус и характеристики объекта.
Вице-президент QBF Владимир Масленников