Солнце, море, белый песок – все это актуально для лета. Многие берут отпуска, чтобы отправиться в путешествие, выгулять новые купальники и помочить ножки в теплом море. Но в связи с пандемией выезд за пределы России сильно затруднен и появляется большой соблазн прикупить собственное жилье на побережье.
Лакомый кусочек – Сочи, перспективный город с развитой инфраструктурой и сервисом, красивыми пейзажами, множеством парков, развлечений и вкусной еды. Горнолыжный курорт, казино, дорогая и элитная недвижимость – все это здесь. Но вопрос: «На сколько это дорого? И выгодно ли вообще что-то покупать?». Я, Федор Пешков, дам вам сейчас ответ.
Статистика опытных риелторов.
Если сравнивать показатели за 2019 и 2020 года, то спрос на недвижимость вырос на 30%. Было раскуплено 90% имеющихся предложений, в основном это были дома и квартиры с уже готовым ремонтом.
Если рассматривать территорию Сочи с точки зрения инвестиций и заработка денег, то лучшим решением будет покупка земли и уже строительство на ней коттеджей и домов. Для рынка недвижимости этого города доходность в 30% стала минимальной, привычными же показателями являются 50% или даже 70%, но это характерно только для земельных участков и домов. Согласитесь, неплохо было бы вложить 50 млн рублей, а получить через год-полтора 78-85 млн. Соблазнительно!
Что стоит учитывать при покупке недвижимости:
- Близость к городу и инфраструктуре.
- Пожелания и возможности.
- «Эмоциональность» жилья.
- Ланшафт.
- Стоимость и объем материалов на строительство.
Кому-то жизненно необходимы магазины в шаговой доступности и все виды транспорта под рукой. Другим важнее тишина, спокойствие и уединение. Как говорится: «Каждому свое».
Желания и мечты – это прекрасно! Но нужно реально смотреть на вещи. Если вы тяжелым трудом накопили 10 млн рублей и хотите купить шикарную квартиру с видом на море, да и еще недалеко от первой линии, то спешу вас расстроить – это будет невозможно. Спрос на недвижимость в Сочи существенно превышает предложение, цены растут как на дрожжах и так будет продолжаться дальше.
Покупать квартиру для пожилых родителей и для молодой семьи – это разные вещи. Одним важнее близость школы и поликлиник, другим парки, виды и равнинная местность для прогулок. Тем более строить на равнине дешевле и проще, так как для горной местности существенно сложнее и дороже закладывать хороший фундамент.
Под «эмоциональностью» жилья подразумевается сенсорное воздействие на жильцов. Прекрасный вид на море и легкий близ, кто-то предпочитает по утрам смотреть на горы и видеть снежные вершины. Кому-то подавай шумный и яркий Сочи, а кто-то туда едет за уединением. Все это эмоциональные точки покупателя на которых можно заработать.
Во что лучше всего инвестировать.
Самое выгодное, что можно сделать на сегодня – это СТРОИТЬ.
Если покупать и строить для дальнейшей перепродажи, то скорее всего будет работать закономерность: «Сколько вы в него вложите, в 2 раза больше вы за него и получите». Потратив на участок и постройку дома 250 кв. 25 - 30 млн, его можно продать за 50 млн. Средний срок строительства с нуля – 1 год, но некоторые умудряются и за пол года. Согласитесь, неплохая прибыль в 80-100% от затрат.
Почему стоит покупать земельный участок:
- Количество земли не увеличивается, а только уменьшается. То, что сегодня будет пригородом, через 10 лет станет городом.
- Географические особенности. Приятный климат. Близость моря, гор.
- Быстрый рост стоимости квартир в центре Сочи в 5-6 раз, в то время как земельные участки не успели так быстро подорожать.
Хотите дороже и быстрее продать – сделайте внутренний ремонт. Чем более «готовое» жилье у вас получится на выходе, тем дороже его можно будет продать. Все хотят купить и приехать отдыхать, а не ждать когда застройщик закончит строительство, потом сделают ремонт, внесут мебель и т.д. Люди готовы переплатить за срочность.
Квартиры пусть сильно подорожали, но все еще остаются актуальными. Границы закрыли, курорты открыли. Вот и спрос вырос, теперь хорошую сданную в эксплуатацию квартиру сложно найти. Особенно быстро были раскуплены квартиры стоимостью до 500 тыс. дол., практически не осталось предложений в сегменте 1 млн дол.
Если вы все таки хотите покупать квартиру, а не дом, то я составил список самых известных и надежных застройщиков Сочи.:
Чего делать точно не стоит.
У вас тоже возникла мысль об отеле на берегу? Дорого – точно! Но может быть это будет выгодно? Хотя что понимать под выгодно. Если смотреть «среднюю температуру» на рынке, то срок окупаемости отеля – это 12 лет. Покупка квартиры под аренду может окупиться через 20 лет, а то и больше. Исключение летний сезон 2021, где аренда элитного коттеджа или дома в месяц может доходить до 1-3 млн рублей. Таким образом, вложившись в строительство хорошего дома заранее его можно было бы отбить за 1 летний сезон и еще осталось бы. Но это скорее исключение из правил.
Итоги.
Хорошие объекты недвижимости в Сочи дорожают по 30% в год. С начала пандемии квартиры подорожали в 5-6 раз, земля тоже, но не так резко и не так быстро. Имеет смысл вкладываться именно в нее, так как курорт популярный, а земли больше не становится. Что в одном году стоит 10 млн рублей, через 5 лет вполне вероятно может стоить 15 млн рублей, а то и больше. Дома хороши для инвестиций, но для постоянно жилья обычно предпочитают квартиры. Если хотите купить подешевле, то стоит покупать квартиры на стадии котлована. Готовые квартиры резко дорожают, тк покупая их люди не ждут. Еще дороже те, что имеют готовый ремонт.