Привет друзья! Меня зовут Екатерина Романенко и я знакомлю вас с ситуацией на рынке Краснодара, описывая для вас реальную ситуацию, которая происходит у нас здесь и сейчас.
Для тех, кто меня не знает, я более пятнадцати лет работаю на рынке недвижимости и для многих я тот самый свой человек в Краснодаре, у меня недавно появился канал на Ютубе о переезде в Краснодар, где я выкладываю полезную информацию и обзоры домов, буду рада, если найдёте его интересным.
Популярные станицы, где дома за год выросли в два раза
Иногда смотрю на свои публикации год назад и на комментарии критиков под ними и улыбаюсь. Когда я предупреждала тех, кто планирует переехать о том, что за год дома в некоторых станицах вырастут на 70%-80%, некоторые спорили до посинения.
Сейчас, те, кто меня послушал, просто обзавёлся ликвидным жильём, ну, а те, кто не слушал - стараются оправдать себя, приводя примеры американского ипотечного кризиса.
Почему так сильно выросли цены в некоторых станицах?
Причин несколько, и все они на поверхности, если коротко, то выглядят они так:
- Повлиял общий рост цен на недвижимость в нашей стране.
- Количество свободных участков под строительство сократилось (в ближайших станицах, активно выкупают участки под стройку, и если год назад сотку в той же Старокорсунской можно было купить за 150 000 - 170 000 рублей, то сейчас вот такие участки как на видео считаются не дорогими):
- Дома в самом Краснодаре стали слишком дорогими.
- Дом по цене квартиры в Краснодаре - очень привлекательное предложение.
А там, где есть спрос - будет предложение и повышение цен. Конечно на этом зарабатывают. Строят у нас все, кому только показалось, что он это умеет. К примеру, у нормального строителя вот такой блок на стройке даже увидеть нельзя, а у нас многие до сих пор считают, что это нормально:
Ну, а теперь, давайте о конкретных станицах, в которых за год жильё выросло вдвое
Станица Новотитаровская - это одна из самых популярных станиц Краснодарского края, которая не просто выросла в цене, она почти вдвое выросла в населении. Просто к слову, в станице целых 7 муниципальных детских садов, есть свой МФЦ, автошкола, большое количество всевозможных магазинов и кафе.
Газ, вода, дороги и прочие маленькие радости в станице есть. До Краснодара, в зависимости от места, в котором вы живёте от 7 до 9 км, а до центра Краснодара вам нужно будет ехать 22 км в среднем.
В станице есть железнодорожной сообщение с Краснодаром, а также достаточно часто курсируют маршрутки туда и обратно (внутри станицы также ходят маршрутные такси).
На данный момент по самым скромным оценкам население данной станицы составляет около 50 000 человек. Дома в станице на данный момент начинаются от 3.5 млн. руб. и это будет обычная избушка, хотя бывают вот такие дешёвые участки с времянкой под стройку
Станица Елизаветинская - эта станица одна из первых вошла в Краснодарский городской округ. Цены в станице такие, что подступиться очень сложно. Дома начинаются от 4.5 миллионов, за эту сумму вы купите обычный дом, в котором можно будет жить, но он будет требовать ремонта практически сразу. Год назад дом здесь можно было купить почти вдвое дороже.
Станица Старокорсунская - ещё одна станица, которая включена в городской округ. Более или менее нормальные дома здесь начинаются от 5,0 миллионов, времянку на данный момент можно купить приблизительно за 2 000 000.
Что будет с ценами на дома в станицах дальше?
Никто не знает, можно предполагать, что к данным станицам начинают присматриваться крупные застройщики, но рассчитывать на то, что цены будут падать точно не стоит. Данные станицы сейчас пользуются большим спросом и там начинают появляться дома по 20 000 000 - 30 000 000 рублей.
В общем, информацию я вам предоставила, и только вам решать, что с ней делать, а мой телефон не меняется +7(928)211-33-77, звоните, буду рада помочь.
