Переделка гаража под проживание в нем – не такое уж редкое явление. В зависимости от капиталовложений и навыков автора переделок можно получить как едва пригодную для жизни только летом конструкцию, так и вполне комфортабельное жилье, которое не будет уступать по удобству небольшому загородному домику, с подведенной водой и даже собственной канализацией.
Проблема с оформлением залогового кредита на приспособленный для проживания гараж будет упираться в то, как именно будет определяться получившийся объект. В некоторых случаях, если гараж не имеет прочной связи с землей и не стоит на полноценном фундаменте, он даже не может считаться недвижимостью по фактическим признакам. Это, в свою очередь, часто используется как основание для переделки: поскольку получившаяся конструкция не является недвижимостью, ее строительство не нужно согласовывать, она не подчиняется нормативам и т.д. С формальной точки зрения это будет что-то вроде продвинутой бытовки с дополнительными опциями. Так что в залог ее можно будет отдать только как движимое имущество (и если банк согласится принять такой объект).
Если гараж по формальным признакам является недвижимостью, т.е. имеет прочную связь с землей, не может быть перемещен без потери целостности, перспективы становятся куда интереснее. Главное при этом, чтобы ни у гаража, ни у земельного участка, который находится под ним, не было никаких проблем с регистрацией права собственности и спорных границ с соседними участками. Такой объект по умолчанию регистрируется как нежилое строение, и именно по такой категории за него можно будет получить залоговый кредит, как за коммерческую или производственную недвижимость. Наличие в качестве «опции» возможности проживания в нем никак не повлияет на оценку недвижимости. Чтобы стать полноценным жилым объектом, нужно больше, чем фактическая возможность проживания.
Все упирается в вопрос соответствия санитарно-гигиеническим, строительным и другим нормативам, с которыми становится возможным перевод капитального гаража из нежилых помещений в жилые. Технически такие переделки 100% возможны и перевод из нежилого помещения тоже можно согласовать с местной администрацией. Тогда с формальной точки зрения гараж перестанет быть гаражом, а превратится в жилой дом (с возможностью, например, хранения автомобиля на нижнем уровне). Соответственно, залоговый кредит на него будет выдаваться как на жилой дом с земельным участком.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.