Курортный сезон в Краснодарском крае в разгар, на море тянутся сотни тысяч отдыхающих.
Лежит на пляже загорелый северянин, рядом подставляет солнцу стройные ножки супруга, в море плещутся довольные дети (непременно девочка и мальчик).
Жизнь в этот момент настолько хороша, что, почесывая пузико, мужчина вздыхает: «Хочу жить у моря!»
Начинает глава семейства думать, перебирать варианты. Квартиру? Не хочется, да и дорого. Дом у моря? Дорого, очень дорого. И тут на глаза рекламный видеоролик попадается - «вилладж» совсем недалеко от моря... «Вилладж» у Чёрного моря.
Вот и мне попалось. Смотрим и комментируем вместе.
Само видео не выкладываю, оно типовое.
1. Захватывающая новость – строительство коттеджного поселка в городском округе!
Что в этой новости захватывающего? Коттеджные поселки в станицах Краснодарского края растут как грибы в Карелии. Ежедневно, бодро, иногда попадаются плохие. Прежде чем вестись на громкое «Новороссийский городской округ» посмотрите, территория, которую описывают, – сельский округ, со всеми отсюда вытекающими.
Рае́вская — станица в составе Новороссийского района муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края. Административный центр Раевского сельского округа.
2. Удивительное расположение с видом на море в нашей станице возможно лишь в чистом поле, на старых виноградниках. Море там действительно будет видно, пока не построят вторую очередь домов, которая благополучно этот вид закроет.
Хотя... местные в наличии вида сомневаются.
3. Одинаковое расстояние между Новороссийском, Анапой и морем.
Смотрим на карту. Ближайшее море – Анапа и Новороссийск. Станица точно не на морском берегу. Обещанное передвижение без пробок только до границ городов. То есть 15 минут вы едете до города и только потом встаете в пробку. В город, конечно, можно не ехать. Это если вы пенсионеры, или вам повезло найти работу в станице. Кстати, в сторону Новороссийска вам придется преодолеть узкое горлышко перевала. Не дай Бог там пробка. Несколько часов веселого стояния - то еще удовольствие.
150 домов площадью 450 квадратных метров. 4,5 сотки на все. В принципе, если вам нужен просто дом, гараж и мангал – достаточно. Мне мои шесть соток кажутся крохотными.
Для вашей безопасности – забор вокруг поселка и камеры. Открою вам тайну: если у вас не будет вообще никакого забора, все, что вам грозит – соседские куры и козы могут к вам забрести. Да-да, в станице можно разводить скот. Что касается воровства… За год стройки с нашего участка не пропало ничего: ни стройматериалов, ни инструментов.
Не берусь судить об инфраструктуре «вилладжа». Искренне верим в то, что застройщик сразу предусмотрит прогулочные зоны, детские площадки, зоны отдыха и фонтан.
4. В станице присутствует развитая транспортная и социальная инфраструктура.
Транспорт: автобус в Новороссийск и обратно одиннадцать рейсов. Последний – в 18.00. Стоимость проезда - пятьдесят рублей. Маршрутки до 21.00 (55 рублей). Есть маршрутка в Анапу, летом часто, зимой – два раз в день. Внутри станицы бравые армянские таксисты возят по единой цене – 100 рублей.
Социальная сфера: спортивная школа присутствует, недавно отстроенный детский сад. Если быть до конца честными, в станице два переполненных детских сада. Выводы напрашиваются сами. Совершенно новенькая общеобразовательная школа. Новенький – один корпус начальной школы, корпус средней и старшей школы новеньким не назовешь при всем желании. Классы по 40 человек в две смены. Качество образования соответственно … самое лучшее в крае.
Супермаркеты: три «Магнита», две «Пятерочки». В принципе, нормально.
Единственный в округе гольф-корт «Раевский» находится все-таки в станице Натухаевской. Хотя вряд ли вы туда захотите добраться без автомобиля, так что все равно. Между станицами – пять километров.
5. Природа и отдых.
Морская рыбалка, горные велосипедные прогулки и пляжи… Сомнительно, что все это в поселке. Для начала по жаре нужно добраться до этих прекрасных мест на чем-то. Впрочем, может быть. В коттеджном поселке своя вертолетная площадка?
Можно и на метле, но это только для дам.
Скажу правду: жители станицы за сезон море видят раз пять-десять. Каждый день не наездишься, да и после трудового дня хочется отдыхать, а не стоять в пробке на море.
Вишенка на торте – Крымский мост!!! Вот тут бомба!!! Раевчане в восторге – оказывается, Крымский мост в двух шагах, 125 километров всего!
6. Бытовые условия: скважина (очень хорошо), септик (нормально, канализации в станице нет в принципе), газ в ста метрах (отлично, но готовьте еще 300-400 тысяч на подключение). Площадь домов – нормальная, каждый смодет выбрать по карману и желаниям. Планировка – тоже ничего. Смущают окна в пол. Если вам кажется, что много света на юге это хорошо, вы ошибаетесь. Да и зимние норд-осты, холодные и пронизывающие, заставляют задуматься о пользе больших стеклянных поверхностей. О качестве домов тоже спорить не буду. Предполагаю, что застройщик является исключением из правил, строит качественно и на века, покупателю ни о чем не придется сожалеть, он войдет в готовый дом «под ключ» на долгие годы.
Чтобы вы не подумали, что у нас все плохо, вот вам реальные фото!
В общем видео из серии: «Мы, конечно чуть-чуть недоговаривали, немного умалчивали, но откровенного обмана не было».
Чем хочется закончить? Выбирая дом на юге, смотрите не только видео, предложенное продавцом, но и реальные фото и видео, благо, что интернет ими пестрит. А лучше – посмотрите на месте, найдите отзывы о застройщике, пообщайтесь с теми, кто уже купил у него дома.
Удачи вам и добро пожаловать на юг!