На что обратить внимание при выборе участка под строительство

Технологии СИП позволяют осуществить строительство практически везде: на любом грунте, с большими перепадами по высоте, с неровностями. Но все же для того, чтобы долгие годы и с удовольствием пользоваться загородным участком, мы рекомендуем придерживаться нескольких советов, актуальность которых проверена многолетним опытом.

1. Выбор направления.

Отталкивайтесь от места постоянного проживания в городе, локации мест работы и учебы домочадцев. Меньше времени в пути – залог хорошего самочувствия и отсутствия стрессов. Постарайтесь также подобрать участок поблизости от трасс, где нет больших заторов движения, с хорошими подъездными путями, а также наличием сообщения общественным транспортом. Это подстрахует от возможных неожиданностей и упростит пользование участком. Обратите внимание на экологию района: наличие грибов и ягод, отсутствие заводов и фабрик, линий электропередач поблизости от участка.

2. Категория земель

В основном участки делятся на предназначенные для ИЖС (индивидуального жилого строительства) и садоводства и огородничества, наделы для дачного хозяйства. Иногда эти различия следует считать принципиальными: например, в доме построенном на участке ИЖС возможна постоянная прописка. Проверить категорию земель моно с помощью выписки из реестра прав собственности.

3. Коммуникации

Лучше приобретать участки, где коммуникации уже подведены: конечно возможно проведение коммуникаций и в дальнейшем, однако стоимость этих работ очень высока и частую ее сложно бывает спрогнозировать. Для дома до 100 м2 достаточно электричества мощностью 10 кВт. Газификация позволяет удешевить процесс отопления участка. Однако СИП-дома отличаются повышенной энергоэффективностью (в 2-3 раза по сравнению с обычными строениями), поэтому затраты в любом случае не будут высокими. Хорошей альтернативой может стать котел на дизельном топливе, биотопливные пеллеты из торфа или отопление электричеством – расходы на оплату отдельно стоящего строения превышают оплату отопления городского жилья сопоставимой площади всего лишь примерно на треть. Разумеется, намного удобнее будет пользоваться участком с центральным водопроводом, канализацией.

4. Размер участка

Рекомендуется подбирать участок в соотношении примерно 10:1 по отношению к планируемой площади дома. Как правило строят также баню, гараж, сарай или другие бытовые сооружения. Однако учтите, что возможно в дальнейшем захочется что-либо изменить, перестроить, и в любом случае достаточная площадь участка дает возможность для более свободного планирования как строений, так и для проектирования загородного ландшафта, а также для возможности уединиться и обособиться от соседей.

5. Грунт

Оптимальными считаются песчанники с низким уровнем грунтовых вод. Чтобы не ошибиться лучше заказать геологическую экспертизу. Свайный фундамент на котором обычно возводят СИП-дома можно поставить практически на любом виде грунта – в том числе и на торфяннике, на холмистой местности – это расширит возможность выбора. И все же непосредственно перед покупкой лучше посоветоваться с застройщиком – это поможет избежать покупки участка, который потребует непропорционально больших расходов на возведение фундамента в дальнейшем. Участки рядом с лесом обычно лучше защищены от ветров, а при покупке участка в непосредственной близости от воды следует учитывать возможность размытия грунта вблизи от фундамента грунтовыми водами.

6. Инфраструктура

Наличие объектов общественной инфраструктуры легко недооценить на первых этапах, но поверьте, что наличие магазинов, больницы, банков, почты, детских учреждений. Обстоятельства могут меняться и чем больше возможностей будет в выборе – тем лучше.

Поскольку предпочтения людей отличаются, выбор есть всегда. Не забудьте посоветоваться, проконсультироваться со специалистом от застройщика при покупке участка – это поможет застраховаться от неприятных неожиданностей, неочевидных для неопытного покупателя.