Такое ипотечное направление как покупка дачи, учитывая оценки некоторых экспертов, не пользуется у банков особенной популярностью, несмотря на то, что такая цель есть у многих клиентов, в особенности у тех, кто достиг уже более зрелого возраста.
Кто-то может представлять себе дачу как место, где можно отдыхать с семьей и друзьями, с бассейном, беседками, и даже выбрать стиль ландшафтного дизайна, а кто-то просто хочет иметь свой маленький уголок с баней и огородом. Для последнего варианта оформлять ипотечный заем не станут ни в одном финансовом учреждении, предложив клиенту простой потребительский кредит.
Требования к дому и участку.
У каждого банка свой список требований, но существует ряд стандартных условий, предусматривающих тот факт, что дом и участок должны находиться в состоянии, пригодном для жилья. Фундамент дома должен быть кирпичным или бетонным.
В обязательном порядке в доме должны быть подключены вода и электричество. Должна также присутствовать канализация. В доме должна быть система отопления, либо должно присутствовать автономное отопление.
Все коммуникации должны быть подключены непосредственно к дому, а сам дом должен быть оборудован средствами противопожарной безопасности.
Рассмотренные выше требования касались непосредственно дома, но в отношении земельного участка могут быть применены также некие требования.
Обязательным требованием является то, что у клиента банка должна быть документация на право владения участком земли, а если ее не будет, то в выдаче денежного займа будет отказано.
Если дачный участок находится слишком далеко от города и туда трудно доехать, есть большая вероятность отказа в выдаче кредитных денег. Банки не приветствуют выдачу ссуды на объекты, которые трудно осмотреть.
Как правило, дача должна располагаться максимум в 120 километрах от банковского филиала. Сегодня большинство домов, которые находятся в кооперативах, не могут пройти такую строгую проверку на пригодность.
Дачный дом не является имуществом первой необходимости.
Условия по выдаче ипотечного займа на дачу существенно различаются в сравнении с приобретением жилья. Особое внимание при рассмотрении заявки уделяется платежеспособности заемщика.
Квартира является жизненной необходимостью для любого человека, соответственно, и платить деньги за квартиру, купленную по ипотеке, клиент заинтересован в большей степени, а дача это просто жизненное дополнение, но необходимостью не является.
Через определенное время заемщик может передумать приобретать участок. Для его реализации может потребоваться большое количество времени. Льготное кредитование на приобретение дачи не действует.
Стаж работы, средний доход и место работы не играют особой роли. Процентная ставка заметно выше, чем в случае с покупкой квартиры и может составлять в среднем от 15-20%.
Сроки выдачи займа также не в пользу клиента. Максимальный срок выдачи кредитных средств на покупку дачи составляет 10 лет, что в 2, а то и 3 раза короче в случае с оформлением жилищной ипотеки.
Требования к клиенту и документы для оформления ипотечной ссуды.
Для ипотечного кредитования банки выдвигают к заемщикам некоторые требования. На момент возврата кредитных средств, клиент не должен быть старше 65 лет. Заемщик должен работать не меньше года на одном месте и иметь постоянную заработную плату. Клиент должен иметь городскую прописку.
Кроме того, необходим паспорт и копии паспортов поручителей или созаемщиков, если они есть, а также справки о доходах и трудовая книжка. Если банк одобрил вашу заявку, то потребуются документы на дом.
Предложение от Сбербанка.
Сбербанк реализует ипотечный заем на покупку дачи по процентной ставке, которая начинается от 12,5%, если речь не идет о льготных вариантах ипотечного кредитования, но присутствует ряд ограничений, которые не позволяют ее получить на более выгодных условиях, поэтому в среднем она составляет около 15%.
На покупку Сбербанк выделяет деньги в размере от 45 тысяч рублей. Сумма первоначального взноса обычно составляет 20%.
Если банк не одобрил приобретение дачного участка через ипотеку, можно попробовать приобрести дом или коттедж через получение рассрочки непосредственно у застройщика, или оформлением займа у банка-партнера.