Во время покупки квартиры самым щепетильным моментом является передача денег. Обычно деньги передают либо переводом, либо через банковскую ячейку. О том, что есть ещё один способ — публичный депозит, — мало кто знает, а зря. Ведь он полностью безопасен, так как в нём участвует нотариус. Расскажем о нём подробнее.
Что такое публичный депозитный счёт?
Это счёт у нотариуса (он называется ещё нотариальным депозитом), на котором помещаются на хранение деньги, используемые для совершения сделки или погашения долга. На счёте средства будут храниться до тех пор, пока их не попросит продавец или кредитор.
Этот способ является альтернативой банковской ячейке. Деньги сюда вносятся до заключения договора купли-продажи и регистрации недвижимости в Росреестре. Плюс нотариального депозита заключается в том, что деньги сюда можно перевести, в то время как в банковскую ячейку помещаются только наличные.
Выбрать вклад для накопления на квартиру
Используется нотариальный депозит и для страховки выплат по кредиту. Туда, чтобы не начислялись пени, вносятся деньги, которые должник по какой-то причине не может перечислить вовремя на счёт кредитора. Это могут быть такие ситуации:
- Отзыв лицензии у банка и временная заминка с уточнением новых реквизитов.
- Смена места жительства кредитора и связанная с ним временная утрата адреса для перечисления денег.
- Признание кредитора недееспособным и поиск его законного представителя.
- Намеренная пропажа кредитора, нацеленная на рост долга за счёт штрафов.
- Смена управляющей компании ЖКХ и поиск реквизитов нового подрядчика.
В этих и других случаях дата внесения денег на депозит будет считаться датой внесения регулярной выплаты.
Как открыть публичный депозитный счёт?
Чтобы открыть нотариальный депозит для расчёта с кредитором, отправляйтесь к нотариусу и заполните бланк на открытие публичного депозитного счёта. Там укажите:
- ФИО;
- дату рождения;
- паспортные данные;
- место жительства;
- данные о кредиторе (ФИО или наименование, место нахождения, контакты);
- причины, по которым средства не передаются сразу кредитору;
- место обычного исполнения кредитных обязательств.
Затем нотариус проверит данные и откроет депозитный счёт, а клиенту выдаст справку о принятии денежных средств со своими печатью и подписью. Кредитору будет отправлено заказное письмо с уведомлением о размещении средств для вручения ему. Это можно сделать без согласования с кредитором.
Если речь идёт о покупке недвижимости, размещение средств на нотариальном счёте стоит согласовать со вторым участником сделки. Если он согласен, действуйте так:
- Откройте депозит у нотариуса. Для этого понадобится только паспорт.
- Составьте и подпишите договор купли-продажи с указанием отдельным пунктом способа передачи денег.
- Удостоверьте договор купли-продажи у нотариуса.
- Переведите деньги на нотариальный депозит.
- Оповестите нотариуса о заключении сделки и регистрации недвижимости в Росреестре.
- После проверки информации нотариус передаст деньги продавцу и закроет сделку.
Застрахованы ли деньги, размещаемые на нотариальном депозите?
Деньги, размещаемые на счёте у нотариуса, страхуются его имущественной ответственностью. В страховом случае, в котором виноват нотариус, деньги возмещаются в размере ущерба, но в пределах страховой суммы. Потому перед открытием счёта уточняйте у нотариуса, каков размер страховой суммы.
Если же вина в потере денег принадлежит не нотариусу, а банку, обязанность по страховой выплате перекладывается на банк. Это происходит в момент внесения денег нотариусом на счёт в банке. Чтобы уточнить условия страховки, следует обратиться в банк, где размещается депозит нотариуса. Если банк обанкротится в процессе совершения вашей сделки, вы становитесь кредитором этой организации наравне с остальными их клиентами.
Стоимость нотариального депозита
Стоимость зависит от суммы, размещаемой на депозите. Процент за оформление и хранение составляет 0,5% от суммы, помещаемой на счёт. При этом она не может составлять менее 1000 ₽. Также может понадобиться оплата правового сопровождения сделки, т. к. нотариусу нужно подстраховаться. Стоимость сопровождения указана в прайсе выбранного вами юриста.
Если оформление сделки будет проводиться у этого же специалиста, стоимость депозита фиксированная — 1500 ₽.
Делитесь с нами своими лайфхаками, подписывайтесь на канал Сравни.ру и читайте нас в Instagram и VK!