Продолжая тему заработка на гаражах не могу не поделиться сверхприбыльной схемой.
Собственно, велосипеда я не изобрел и ничего нового не открыл. Субаренда недвижимости – способ достаточно известный и часто не требующий даже начальных вложений. Я применяю его достаточно активно, однако следует понимать, что ведение бизнеса таким образом связано с повышенным риском. Давайте разберем подробнее основные моменты.
На первый взгляд может показаться, что ничего сложного в этой схеме нет: сдал – пересдал. Но не все так просто.
Ставить или не ставить в известность собственника гаража? А говорить ли арендатору, что Вы не собственник? Как отвечать на вопросы подобного характера?
Эти вопросы появляются всегда там, где звучат слова «пересдать» или «субаренда».
На моем опыте были следующие случаи. Сразу скажу, что я ни разу до этого времени не сообщал владельцу гаража о том, что его собственность находится в субаренде. Это, конечно, «не хорошо», но я знал, на что иду, и брал ответственность на себя. К слову, не всегда все проходило гладко.
Как-то у меня снимали несколько гаражей одни подозрительные ребята. Снятые площади долгое время стояли пустыми, и им почему-то нужны были еще. По сей день я не знаю, чем они занимались, благо сейчас я от них избавился и больше не видел. Однажды они мне позвонили, и попросили еще гараж. На тот момент все боксы были заняты, поэтому на помощь пришла субаренда.
На «Авито» очень продолжительное время лежало объявление о продаже гаража, очень приличного, отремонтированного, но за неприлично большие деньги. При осмотре гаража я дал понять, что мне все нравится, но средств для покупки бокса пока нет, и попросил мне его сдать хотя бы на месяц. Хозяйка пошла мне навстречу. Сняв за 3 тысячи рублей, пересдав за 5, я запустил в работу еще одно помещение. Кстати, ребята платили сразу за 3 месяца.
И тут начались непонятные телодвижения.
На мое требование не менять замки они наплевали. Дело было по осени, в гараже хранилась зимняя резина хозяйки. Узнал о подмене я от нее, когда она не смогла попасть внутрь. Кое-как объяснившись и извинившись перед ней, мы сорвали замок, повесили свой. Каково было мое удивление, когда, приехав через пару дней на место, я обнаружил опять новый замок!
На телефоны они не отвечали, ситуация плачевная. Я снова взломал старый, и повесил новый замок. Так происходило раза три! В конце концов арендаторы свалили, и больше не показывались. Происходило это в течение месяца. Я вернул гараж хозяйке, на руках остались 12 тысяч и поломанный мозг.
Другой случай. Нашелся покупатель на один из моих гаражей, в котором были арендаторы. О том, что гараж выставлен на продажу, я их предупреждал, с моей стороны все было соблюдено. На мою просьбу съехать до конца месяца они ответили невнятно. Это был контингент людей, которым в принципе по боку на все, у них много работы, расшевелить их достаточно тяжело.
Стало понятно, что их переезд в моих руках. Раздобыв через знакомого телефон женщины, которая продает гараж, по схеме из прошлого примера договорился снять его на месяц, а дальше как пойдет. Получилось так, что две проблемы были решены.
Бывало я просто пересдавал гаражи через «Авито». Выставлял объявление с фото своего гаража, на звонки отвечал, что этот гараж сдан, есть другой. Народ приезжал, снимал по той же стоимости, разница мне в карман.
Скажу откровенно, информация о том, что Вы не собственник, очень сильно отпугивает арендаторов. Процесс сдачи усложняется в разы.
А говорить собственнику о том, что я намерен пересдавать гараж, по мне бредовая идея. Вряд ли кто-то на это пойдет. Лучше тогда вообще этим не заниматься.
Подводя итог вышеизложенному, могу сказать, что субаренда хороший инструмент для извлечения прибыли без вложений, но связан с повышенными рисками, необходимостью анализировать ситуацию и зачастую высокими коммуникативными способностями.
Спасибо, что дочитали до конца! Как Вы оцениваете такой вид ведения арендного бизнеса? Поделитесь своим мнением в комментариях, и не забудьте подписаться!