Рекомендуемая площадь однокомнатной квартиры должна составлять 28 м2. И это без учета балкона, холодных кладовых, террасы и так далее (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).
При этом минимальная площадь однокомнатной квартиры должна быть следующих параметров: жилая комната – минимум 14 м2, кухня – минимум 5 м2, при этом еще необходимо место под совмещенный санузел, в который необходимо вместить ванную или душевую кабину, умывальник и унитаз, а это как минимум 2,2 м2. Несложные математические вычисления нам говорят, что минимальная площадь такой квартиры составит 21,2 м2. Смотрим СП 54.13330.2016.
Почему же тогда застройщики все чаще и чаще предлагают жилье менее 21,2 м2? Такое жилье ставится на кадастровый учет и вполне законно. Все дело в том, что этот новодел называется «студия».
Пример:
В таких квартирах (= «студиях») может быть только один плюс
В соответствии с Налоговым кодексом РФ физлица (=собственники квартир), которые не относятся к льготным категориям граждан, уплачивают имущественный налог с кадастровой стоимости квартиры за вычетом кадастровой стоимости 20 м2.
Если взять наш пример (смотрите выше планировку реальной квартиры), с минимальной площади 20,5 м2 уплачивается имущественный налог только за 0,5 м2.
Есть и исключение: при наличии второй квартиры уплачивать налог придется со всех метров.
Стоит отметить, что есть студии и меньшей площади
Они, как правило, имеют статус апартаментов. они не являются жилыми помещениями, поэтому никаких претензий по нормативам здесь не может быть.
Будьте бдительны!
Покупая такие малютки, обращайте внимание на документы. В некоторых случаях (= мошеннические схемы) под видам мини- квартир/студий/апартаментов продают комнаты в коммуналках. Есть и другие варианты обмана.
Смотреть по теме
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (действующий).
Возможно вам будет интересно:
Кто так строит? Коридоры "ау, люди", комнаты в "пять углов" и туалет у соседей...
Тренд на рынке недвижимости: пугай и продавай