В сравнении с доковидным 2019, в 2020 году число разводов там увеличилось в два раза, с 4,15 до 8,6 млн. Россия вынужденно повторяет этот сценарий, сохраняя печальную тенденцию и в 2021 году.
Ну а обязательный спутник развода – раздел имущества. Рассказываем, как быть в такой ситуации с ипотекой.
Как быть с ипотекой при разводе
Около половины квартир в России покупается в кредит семейными парами. При этом статистика разводов удручает:
- в 2020 году в РФ официально зарегистрировали отношения один (1) миллион семей, а разорвали союз более 600 тысяч.
Первое, что нужно сделать, если развод – дело решенное, сообщить банку-кредитору, так как эта ситуация относится к серьезному нарушению ипотечного договора.
Варианты выплаты ипотеки после развода:
- продолжение совместных платежей;
- отказ одного из супругов от кредита и квартиры в пользу другого;
- полное погашение, с последующей продажей и разделом средств.
Если компромисса – кому остается квартира и кто оплачивает кредит, достигнуть не получилось, остается суд, решения которого относительно раздела имущества, согласовываются с банком. Это при условии, что ситуация не была заранее прописана в брачном договоре.
Кто платит
Регламент оплаты – периодичность и объем, зависят от того кому конкретно принадлежит квартира, кто брал ипотеку и на каких условиях. Если, к примеру, недвижимость приобреталась до свадьбы мужем, а жена не была ни созаемщиком, ни поручителем, то, скорее всего, ипотека на так и останется на муже.
Если кредит выдан во время брака, а недвижимость принадлежит обоим супругам, то платить придется всем и поровну. Исключение – зафиксированное в кредитном договоре условие о раздельном долге одного из супругов.
Доказательства того, что один из членов семьи внес большую часть ипотеки из собственных средств, позволяют ему рассчитывать на пропорциональную взносу долю в недвижимости, и, соответственно, меньшую сумму долга.
Что будет, если не платить
Если кто-то из супругов отказывается или не может платить свою часть ипотеки, после трех месяцев просрочки кредитор вправе обратиться в суд.
Чтобы компенсировать задолженность, банк продает проблемную недвижимость, а полученные деньги идут на погашение ипотеки. Если есть остаток, он делится между мужем и женой. Однако, если сумма от продажи квартиры не покрывает задолженность, непогашенный кредит также распределяется между супругами.
Содействие в подборе финансовых услуг/организаций.