Эксперт «Жилфонда» по ипотечному кредитованию Олег Нагорный, руководитель офиса Мичурина, 3:
«Рост цен как на первичном, так на вторичном рынке обусловлен несколькими факторами. Но один из важнейших, конечно – программы господдержки. Правительство будет корректировать условия в соответствии с экономической ситуацией в стране, но не отменит их. По крайней мере, в ближайшие 2-3 года.
Объёмы выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке Новосибирской области в 2021 году продолжают расти рекордными темпами. Если брать данные за период январь — апрель 2021 года, то по вторичке рост в НСО – 52%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это, безусловно, результат внедрения льготных программ.
Ещё более впечатляющие цифры на рынке новостроек – рост на 78%. Объём выдачи кредитов в апреле превысил даже декабрьские показатели 2020 года.
Сложности в получении ипотеки сегодня нет. Несмотря на повышение ключевой ставки, проценты по ипотеке держатся. Вместе с тем выросла и средняя сумма кредита – до 2,6 млн руб., и срок, на который выдаётся ипотека.
Так что, льготный процент по-прежнему нивелируется удорожанием квадратного метра. Общая закредитованность населения растёт.
Отсюда – изменения в программе господдержки: ужесточение правил получения льготной ипотеки на первичном рынке с июля 2021 года. Что касается вторичного жилья, этот сегмент по-прежнему ориентируется на цены новостроек.
Новые правила – программы «Льготная ипотека 2.0», которые вводятся с июля этого года, безусловно повлияют на рынок в целом. И в первую очередь, на структуру спроса. Можно сказать, что объекты дороже 3,6 млн руб. практически выпадают из программы.
Можно сказать, что льготную ипотеку сделали более адресной — уменьшили кредитный лимит до 3 млн руб., повысили процент с 6,5 до 7%.
Однако, условия по ипотеке для семей с детьми, наоборот, стали более мягкими и выгодными, чем раньше: ставку снизили, лимит увеличили,
расширили целевую аудиторию за счёт семей с одним ребёнком.
Это ожидаемый момент. Было понятно, что программы господдержки изменятся, но правительство будет, с одной стороны, пытаться регулировать рост цен, а с другой – сохранять меры социальной поддержки населения перед выборами».
