Имущественный вычет может получить каждый, но только один раз в жизни и с учетом лимита — 2 млн рублей от стоимости квартиры. Вы сможете вернуть 13% от суммы, то есть не более 260 тыс. рублей при условии, что квартиру покупал один собственник.
Рассмотрим самую частую ситуацию, когда покупку совершает семья: муж и жена, и это их первая покупка. Например, куплена 2-комнатная квартира в ЖК «Ясная Поляна» за 2 434 000 рублей. Благодаря вычету в семейный бюджет вернется 316 тыс. рублей. Деньги можно потратить на ремонт квартиры, меблировку или досрочное погашение ипотеки.
Еще 13% можно вернуть от уплаченных процентов по ипотеке. Лимит здесь выше и составляет 3 млн рублей — максимальная сумма выплаты составит 390 тыс. рублей. Воспользоваться этим правом можно только один раз.
Вернемся к нашему примеру. 486 800 тыс. рублей, допустим, вы внесли сами в качестве первоначального взноса. 1 947 200 млн рублей вы взяли по программе льготной ипотеки на 20 лет под 6% (средняя ставка по ипотеке с господдержкой). Это значит, что сумма выплаченных процентов по ипотеке за 20 лет составит примерно 1 400 884 рублей, и вы сможете вернуть 182 114 рублей.
Для вычета понадобится декларация по форме 3-НДФЛ — ее можно заполнить через личный кабинет на сайте nalog.ru. За каждый год — отдельная декларация. Также нужно приложить заявление на возврат налога с реквизитами и документы, подтверждающие право на вычет:
- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру или акт приема-передачи и ДДУ;
- подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
- заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
- свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;
- доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.
Также имущественный вычет можно получить у работодателя. В этом случае декларацию заполнять не нужно — вычет предоставят на основании уведомления. Для получения подайте заявление на подтверждение через nalog.ru.