Мы много на нашем канале разбирали вопросов о совершении сделок с недвижимостью, в том числе нотариально удостоверенных.
Прежде всего, надо понимать, что нотариальное заверение требуется обязательно в тех случаях, когда стороны сами это решили. Например, если одна из сторон заявляет о необходимости нотариального удостоверения сделки, то оно становится обязательным.
Обычно это условие прописывается в договоре. Если оно не будет соблюдено, то сам договор не будет действительным. При этом не имеет значения, что для заключения сделки нотариальная форма может быть не обязательна. В данном случае действует именно волеизъявление сторон и желание одной из сторон заключить именно нотариальную форму сделку.
Кроме того есть случаи, когда сделка должна удостоверяться нотариально, это предусмотренные законом случаи.
Конечно, самый простой случай, это совершение сделок с долями.
С недавних пор эти сделки совершаются только нотариально. Однако, законодательство не так давно дало послабление. Если все собственники долей определенной квартиры придут на сделку и будут в ней участвовать, то нотариальное удостоверение не требуется.
Это касается и ипотеки, либо совершения других действий. Важно, что здесь должно быть именно совершение сделки. Например, все дольщики продают свою долю одному из самих дольщиков.
Нотариальное удостоверение требуется в случае, когда сделка совершается с какими-то определенными лицами, чаще всего это несовершеннолетние либо лица, находящиеся под опекой и попечительством либо лица ограниченные в дееспособности. В этих случаях нотариальная форма обязательна. Нотариус проверяет волеизъявление сторон и соблюдение прав указанной категории лиц.
Нотариальная форма может быть применена в случае, если вы используете бумажные документы и отправляете их почтой либо иным видом связи, т.е. вы не присутствуете лично, а дистанционно совершаете какие-то действия. Понятно, что в этом случае проверить вашу подпись невозможно, как например, в случае, если вы придете сами в МФЦ с паспортом и распишитесь в присутствии сотрудника. Поэтому в этом случае подпись удостоверяется нотариально.
Аналогично с доверенностью на совершение сделок с недвижимостью. Как правило, они совершаются исключительно в нотариальной форме.
Также есть такая форма, как нотариальное согласие на совершение сделок с недвижимостью. Если речь идет о распоряжении недвижимым имуществом одним из супругов, то обязательно нотариальное согласие второго супруга.
Мы разобрали случаи, когда нотариальное заверение обязательно.
Правовые и технические услуги нотариуса. Что это такое?
Регистрируем сделку у нотариуса. Кто должен оплатить госпошлину?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)