Есть ряд условий для получения ипотечного кредита. И прежде чем вы пойдете в банк или начнете задумываться о покупке жилья, я хочу поделиться этой информацией, чтобы вы поняли, какие шансы у вас есть на одобрение ипотечного кредита.
Для одобрения ипотеки необходим доказать банку вашу платежеспособность. Итак есть разные варианты, при которых вам могут одобрить один из самых важных и серьезных платежей в ваше жизни -ипотечного кредита:
1.Вы работаете в организации. Неважно в частной или в государственной. Самое главное, что вы официально трудоустроены, и работодатель делает отчисления. Важен срок трудоустройства в последней организации. Это 6 месяцев. Можно и 3 месяца, если у вас хороший первоначальный взнос, и тогда могут одобрить ипотеку по двум документам.
Первоначальный взнос -это сумма, которую вы можете внести за счет будущей недвижимости. И хорошо, если сумма "первоначалки" равна или превышает 15-40% от запрашиваемой в банке суммы. Эти проценты устанавливаются самим банком. В данном случае, банк не запрашивает другие документы кроме паспорта и СНИЛСа. Это называется "одобрение по двум документам".
2. Будут смотреть на ваш доход, который вы получаете в организации, где работаете.
Допустим, ипотечный брокер или сотрудник банка рассчитал вам ежемесячный платеж в размере 26000 рублей, а доход, который вы показываете-35000 рублей, вероятность одобрения 1% из 100%. Тут единственный вариант-хороший первоначальный платеж.
Прошу вас рассчитать комфортный для вас ежемесячный платеж. Некоторые умудряются с помощью справки по форме банка показать доход выше чем есть в действительности. В итоге не могут осилить эту сумму, и появляются просрочки. В идеале ипотека не должна превышать 30% от заработка человека. Если вас двое, будет легче платить ипотеку. Думайте не только об одобрении, но также о реальной возможности выплачивать ипотечный кредит.
3. Банки будут обращать внимание на наличие кредитов.
Вы скажете, да у меня вообще нет кредитов! Но это не есть хорошо. Отсутствие кредитной истории не показывают вашу платежеспособность, наоборот, показывает, что вы "серая лошадка", которая либо сможет оплачивать ипотеку либо нет. В таких случаях банки просят добавить в качестве созаемщика еще одно лицо, платежеспособность которого также нужно будет подтвердить. Если у вас нет такого человека, не расстраивайтесь. Вам поможет хороший первоначальный взнос, если конечно он у вас есть.
В том случае если у вас есть другие кредиты: кредитные карточки в банках, в микроорганизациях, это сильно увеличивает вероятность отказа в одобрении ипотеки, даже если вы добропорядочно оплачиваете свои кредиты.
4.Если вы индивидуальный предприниматель, скажу честно, банки вам делают одобрение ипотеки не так охотно, как сотрудникам официально трудоустроенным в какой-то организации. Как правило, ИП отвечают перед кредиторами всем своим имуществом, и банки делают одобрение, с учетом хорошего первоначального взноса и стабильного высокого дохода.
Надеюсь вам была полезна эта информация. Искренне желаю вам высоких заработных плат и возможности одобрения ипотечного кредита, если вам это нужно.
Ну а пока я готовлю следующую статью, вы можете подписаться на мой канал (кликайте здесь) и читать другие мои статьи. Хорошего вам пятничного дня!