Приветствую, дорогие читатели!
Давно планировал завести свой блог на Дзене, но никак не мог определиться с темой, пока не подвернулся подходящий случай.
Для начала расскажу немного о себе:
- Экономист по образованию;
- Любящий муж и отец прекрасной дочки;
- Работаю аналитиком в IT;
- Проживаю в Московской области.
В блоге буду писать о разных жизненных ситуациях, рассказывать о своем опыте и ошибках и на их основе давать вам некоторые советы.
И первой темой, как вы уже поняли, станет история о моей неудачной попытке приобретения квартиры.
История началась стандартно, нашел объявление на сайте, связался с риелтором, выставившим объявление, посмотрел квартиру, договорились на аванс. 31 мая 2021 года подписал соглашение об авансе и передал 30 тыс. рублей риелтору. К этому моменту я не видел ни оригиналов документов на квартиру, ни самого продавца, что стало одной из основных моих ошибок.
Соглашение подписал руководитель отдела продаж агентства, выступая от имени собственника квартиры. По соглашению договорились выйти на сделку до 30 июня 2021 года, передать квартиру актом приема-передачи в течение недели после регистрации перехода права собственности. Риелтор уверял, что до конца июня спокойно оформим сделку, и я получу заветные ключи от квартиры.
После подписания соглашения, будучи уверенным в скором приобретении квартиры, я занялся вопросом заказа новой мебели. Сообщил арендодателю, у которого в данный момент арендую квартиру, что через месяц съезжаю в связи с покупкой квартиры. В течение нескольких дней провел оценку для ипотеки (заплатил 4 т. р.). Оценщика порекомендовал риелтор.
Уже 7 июня подготовил проект договора купли-продажи и отправил на согласование риелтору. В ДКП указал сроки передачи квартиры, так, чтобы до конца июня точно успеть получить квартиру, как договаривались на подписании соглашения. Через день риелтор ответил, что ДКП согласован, можно отправлять документы на одобрение в банк, что я и сделал. Банк одобрил ипотеку на квартиру, сделку запланировали на 19 июня.
За три дня до сделки мне позвонил юрист агентства и сообщил, что сроки передачи, указанные в ДКП, продавца не устраивают, ему необходимо 30 дней после регистрации на передачу квартиры. Я сказал, что у нас была договоренность с риелтором и соглашение, по которому квартиру я получаю к концу июня. Юрист ушел выяснять...
Позже со мной связался риелтор, сообщив, что продавец не успевает вывезти свои вещи из квартиры, так как он работает и может приезжать только по выходным. Поэтому ему требуется минимум 3 недели. Либо, как мне предложил риелтор, я оплачиваю продавцу грузоперевозку вещей в размере 50 тыс. рублей, и он вывозит вещи за один день. Здесь я признаюсь, опешил, ибо даже не мог представить, что такое может придти в голову адекватному человеку.
Конечно, я отказался от такого невероятного предложения. Напомнил риелтору, что у нас была договоренность, и я не готов ждать 3 недели, так как уже сообщил арендодателю, что освобождаю квартиру. Помимо этого отметил, что присылал проект ДКП на согласование, на что мне риелтор ответил, что продавец ему согласие не давал, а сказал, что «ознакомится с ДКП к сделке». Хотя ранее мне риелтор сообщил, что продавец согласовал условия сделки.
К этому моменту я уже заказал новую мебель, и доставка планировалась как раз на начало июля. Я сообщил риелтору, что согласен подписать ДКП на тех условиях, что были прописаны в авансовом соглашении. 18 июня мне еще раз позвонил риелтор и сказал, что продавец не согласен и ему по-прежнему требуется 21 день на передачу квартиры. Мне пришлось отменить уже назначенную на 19 июня сделку.
21 июня я пришел в офис агентства для возврата аванса. А на мой вопрос, будет ли агентство возмещать мне потраченные на оценку средства в размере 4 тыс. рублей, получил ответ, что нет, так как якобы я сам отказался от сделки. На мои доводы, что я согласен подписывать ДКП на тех условиях, что прописаны в соглашении об авансе, и я не отказываюсь от них, риелтору было безразлично.
Фактически, отказываясь исполнять свои обязательства по соглашению, продавец сам отказался от заключения сделки. При этом риелтор всячески с себя снимал ответственность, обвиняя во всём продавца, что мол он в последний момент поменял условия сделки, и они ничего с этим поделать не могут.
В конечном итоге, мы подписали соглашение о расторжении авансового соглашения и мне вернули мои 30 тыс. рублей аванса. Позже я лично связался с собственником квартиры и выяснил, что он даже не видел авансового соглашения. Риелтор, со слов продавца, не согласовал с ним условия сделки и подписал со мной соглашение.
Какие советы хочу дать вам, дорогие читатели, чтобы вы не повторяли моих ошибок. Покупая недвижимость:
1. Не подписывайте никаких соглашений, пока лично не встретитесь с собственником и не посмотрите оригиналы документов;
2. Обязательно проговаривайте лично с собственником все сроки по сделке;
3. Заключайте не авансовое соглашение, а соглашение на задаток, чтобы в случае отказа от исполнения обязательств продавец обязан был возместить вам задаток в двойном размере;
4. Хорошо изучите риэлтерское агентство, с которым будете иметь дело.
Жмите палец вверх и подписывайтесь на канал, если было интересно.