Передача денег во время сделки по продаже или покупке недвижимости — один из самых значимых и важных моментов. Именно поэтому большинство выбирают для этого банк, а конкретно — аренду банковской ячейки. Однако у этого способа есть свои плюсы и минусы, о которых мы сегодня расскажем.
Смысл расчетов через банковскую ячейку можно описать следующим образом:
Для продавца: он состоит в том, что в случае, если регистрация перехода права собственности по сделке состоится, то продавец независимо от воли покупателя сможет получить деньги за проданную недвижимость, получив их из ячейки на условиях, предусмотренных в договоре аренды банковской ячейки.
Для покупателя: он состоит в том, что в случае, если регистрация сделки не состоится, независимо от воли продавца, покупатель сможет сохранить деньги в целости и сохранности, получив их из ячейки.
Как арендуется ячейка?
Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку оформляются договором аренды банковской ячейки. По указанному договору аренды банковской ячейки Стороны определяют порядок расчетов по купле-продаже между покупателем и продавцом и условия доступа (посещения) банковской ячейки и выражаются эти условия в следующем:
1. Закладка денег
Покупатель и продавец в определенный день (чаще всего это тот же день: когда подписывается договор купли-продажи недвижимости и сам договор банковской ячейки) получают право единовременного совместного посещения банковской ячейки. Это нужно для того, чтобы покупатель заложил денежную сумму — цену недвижимости, а продавец, проконтролировал закладку этой денежной суммы в ячейку.
2. Посещение ячейки продавцом
Если переход права собственности по сделке купли-продажи зарегистрирован, то посещение осуществляет продавец при условии, если он предъявляет банку документы, подтверждающие регистрацию перехода прав по сделке. Только тогда он получает право доступа к ячейке (уже без покупателя) и забирает заложенные покупателем денежные средства за недвижимость.
Как продавец получает ключ от ячейки?
Для получения денежных средств из ячейки, кроме документов Продавцу необходим еще и ключ от ячейки.
После подписания договора на ячейку банк выдает арендатору ключ от нее. Обычно это покупатель, так как именно его деньги закладываются в ячейку для взаиморасчетов при покупке недвижимости. Между сторонами сделки заключается соглашение, в котором прописаны нюансы передачи ключей.
Обычно ключ от ячейки хранится у покупателя пока идет регистрация сделки. После того как документы будут выданы на руки ключ передается продавцу. Продавец пишет расписку об отсутствии претензий и забирает денежные средства. Чтобы не беспокоится о своевременной передаче ключей лучше доверить их хранение до момента государственной регистрации риэлтору или банку.
Не стоит опасаться, что покупатель заберёт из ячейки деньги. В условиях доступа к ячейке обязательно указывается, что открыть ячейку в течение срока хранения может только продавец с определенным перечнем документов, обычно это: паспорт, зарегистрированный договор купли-продажи и (или) выписка ЕГРН, могут быть указаны и иные, дополнительные документы.
Посещение ячейки покупателем, если сделка не состоялась
Если сделка, после закладки денег по каким-либо причинам не состоялась, в том числе, если регистрация перехода права по сделке по каким-либо причинам не произошла, покупатель получает право доступа к ячейке и забирает свои денежные средства.
Как еще можно передать средства во время сделки?
1. Наличные средства. Это самый ненадежный и даже рискованный способ. Потому что любая из сторон может пойти на попятную, что в итоге повлечет убытки для другой стороны. Поэтому, если вы решили рассчитываться наличкой, то стоит привлечь для этого хотя бы опытного риэлтора.
2. Депозитный счёт у нотариуса. Отметим, что не каждый нотариус оказывает такую услугу. В целом такая передача происходит следующим образом:
- стороны заключают договор с нотариусом;
- покупатель переводит деньги на специальный счет нотариальной конторы;
- после выполнения обязательств нотариус уведомляет банк о том, что средства можно перечислить продавцу.
3. Аккредитив. Это достаточно безопасный способ. Покупатель переводит средства на определенный счет в банке, для их получения продавцу нужно предоставить документы — как и в случае с банковской ячейкой. Минус способа в том, что не каждый банк может оформить аккредитив, кроме того, проверка и перевод средств может занять время. Также за обналичивание средств банк иногда взимает комиссию.
4. Сервис безопасных расчетов в банке. Этот способ схож с предыдущим. Банк открывает счет, после получения необходимых документов переводит деньги. Только в этом случае приносить документы не нужно. Банк самостоятельно запрашивает эти сведения в Росреестре, а после уведомляет стороны о перечислении средств. Услугу можно оформить в банке.
На 100% удобного и безопасного способа передачи средств при покупке квартиры нет. Риски есть всегда. Поэтому нужно руководствоваться конкретно вашей ситуацией. Простые сделки можно провести с использованием любого из способов, а что касается сложных или альтернативных, то здесь лучше прибегнуть к банковской ячейке. В любом случае перед сделкой лучше получить консультацию в сертифицированном агентстве недвижимости.